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北九州市八幡西区の一戸建て相場

福岡県 | 4,201件の成約データに基づく

北九州市八幡西区の一戸建て相場は㎡単価11.6万円(4,201件)。福岡県内23位(68市区町村中)。5年で+15.7%上昇。字別では大字浅川(㎡20.6万円)が最高で、鉄王・藤原が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

福岡県内 23位/68市区町村 全国上位 28% 前年比 +4.9% 5年変動 +15.7% 県平均比 +8.1%

近隣エリアとの比較

エリア㎡単価当エリア比
福岡市中央区 72.0万 +518.9%
福岡市博多区 45.8万 +293.7%
福岡市早良区 24.8万 +112.9%
福岡市南区 23.3万 +100.2%
福岡市城南区 22.7万 +95.3%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏠 一戸建て
+91.2%
成約 直近2年
13.6万/㎡
売出 1,152件
25.9万/㎡

売出価格は成約価格より約91%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

一戸建て 5.34%
賃料相場 1,027円/㎡/月
物件価格 23.1万円/㎡
計算式 月1,027円 × 12 ÷ 23.1万円

収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

このエリアの今! — 北九州市八幡西区のリアルタイム在庫

現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化(出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新)

平均㎡単価
11.6万
取引件数
4,201件
前年比
+4.9%

エリア別 ㎡単価マップ

㎡単価の推移(一戸建て・年別平均)
16万14万12万10万8万
12万
13万
'08'11'14'17'20'23'26

北九州市八幡西区の一戸建てランキング

1 大字浅川
20.6万/㎡ 53件
2 鉄王
18.2万/㎡ 99件
3 藤原
17.6万/㎡ 74件
4 青山
17.5万/㎡ 62件
5 幸神
17.1万/㎡ 75件
6 岸の浦
17.0万/㎡ 38件
7 光貞台
16.3万/㎡ 63件
8 楠木
15.6万/㎡ 31件
9 穴生
15.4万/㎡ 36件
10 引野
15.1万/㎡ 52件
11 竹末
14.7万/㎡ 34件
12 陣原
14.7万/㎡ 58件
13 東鳴水
14.2万/㎡ 69件
14 若葉
13.8万/㎡ 58件
15 紅梅
13.7万/㎡ 34件
16 市瀬
12.8万/㎡ 43件
17 折尾
12.6万/㎡ 60件
18 下上津役
12.6万/㎡ 36件
19 永犬丸西町
12.4万/㎡ 57件
20 大浦
12.0万/㎡ 34件
21 浅川日の峯
12.0万/㎡ 56件
22 御開
11.6万/㎡ 59件
23 泉ケ浦
11.4万/㎡ 48件
24 日吉台
11.2万/㎡ 81件
25 浅川学園台
10.8万/㎡ 53件
26 浅川台
10.8万/㎡ 58件
27 中の原
10.6万/㎡ 42件
28 本城東
10.5万/㎡ 62件
29 永犬丸
10.2万/㎡ 42件
30 上の原
10.2万/㎡ 75件
31 香月西
9.8万/㎡ 33件
32 本城
9.8万/㎡ 56件
33 鷹見台
9.8万/㎡ 56件
34 上上津役
9.7万/㎡ 102件
35 町上津役西
9.2万/㎡ 59件
36 則松
9.1万/㎡ 52件
37 永犬丸東町
8.7万/㎡ 32件
38 松寿山
8.7万/㎡ 40件
39 沖田
8.7万/㎡ 88件
40 茶屋の原
8.5万/㎡ 46件
41 町上津役東
8.4万/㎡ 54件
42 星ケ丘
8.4万/㎡ 83件
43 小嶺台
8.3万/㎡ 53件
44 塔野
8.3万/㎡ 46件
45 木屋瀬
8.0万/㎡ 94件
46 永犬丸南町
7.9万/㎡ 59件
47 春日台
7.7万/㎡ 77件
48 千代
7.6万/㎡ 49件
49 船越
7.5万/㎡ 30件
50 楠橋南
6.8万/㎡ 35件
51 高江
6.3万/㎡ 40件
52 別当町
4.3万/㎡ 30件
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