西垣生町の土地相場

愛媛県松山市西垣生町 | 182件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

西垣生町の土地

182件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

171,393円/坪

推定総額

943万円

容積率単価

敷地面積

55坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大107%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が115,669円高くなります。

4m未満

11万/坪

29件

4〜6m

18万/坪

122件

6〜8m

18万/坪

13件

8m以上

22万/坪

10件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価21万円で最も高く、袋地等（11万円）と比べて90%の差があります。

ほぼ正方形

21万/坪

4件

台形

20万/坪

6件

長方形

19万/坪

21件

ほぼ台形

18万/坪

25件

ほぼ整形

17万/坪

42件

ほぼ長方形

16万/坪

45件

不整形

15万/坪

35件

袋地等

11万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。

北西

21万/坪

16件

北東

19万/坪

3件

東

17万/坪

40件

西

17万/坪

33件

南

17万/坪

35件

北

16万/坪

37件

南西

15万/坪

7件

南東

14万/坪

7件

接面道路無

8万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。

住宅

60件

その他

16件

事務所

2件

店舗

1件

工場

1件

松山市平均 - → 西垣生町 16.4/坪(5.0/㎡) 松山市内 135位/167地区

平均坪単価

16.4/坪

5.0/㎡

前年比 ▲2.3%

平均価格

1,563

取引実績

182件

平均面積

123坪

407㎡

相場の動き

坪単価の推移

76万57万38万19万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪17万円へ、17年間で27.0%下落（年平均-1.6%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

1件

1000〜2000万

5件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,100円 45坪〜（150㎡〜） 24.2/坪

2025年第3四半期 2,200円 100坪〜（330㎡〜） 22.0/坪

2025年第3四半期 1,200円 60坪〜（200㎡〜） 19.8/坪

2025年第2四半期 6,500円 393坪〜（1300㎡〜） 16.5/坪

2025年第2四半期 1,100円 393坪〜（1300㎡〜） 2.8/坪

2025年第2四半期 620円 38坪〜（125㎡〜） 16.4/坪

2025年第1四半期 3,900円 178坪〜（590㎡〜） 21.9/坪

2025年第1四半期 450円 50坪〜（165㎡〜） 9.0/坪

2024年第4四半期 1,300円 44坪〜（145㎡〜） 29.6/坪

2024年第4四半期 1,100円 48坪〜（160㎡〜） 22.7/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（松山市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年

🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	517,462	-
2016	515,882	-
2018	513,227	-343
2020	509,483	+272
2022	503,865	-480
2023	500,231	-612

所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）

将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%

松山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

松山市の土地マップ

松山市内のエリアランキング

西垣生町は松山市内167地区中135位（上位19%）。坪単価16.4/坪。 1つ上の石風呂町とは3%の差。

高価格帯（1〜56位）

1 大手町

95.7/坪

+484%

56 若葉町

29.4/坪

+80%

他 54 地区

中価格帯（57〜112位）

57 美沢

29.2/坪

+79%

112 高岡町

22.1/坪

+35%

他 54 地区

お手頃帯（113〜167位）

113 平井町

22.0/坪

+34%

114 水泥町

21.8/坪

+33%

115 朝日ヶ丘

21.8/坪

+33%

116 久保田町

21.3/坪

+30%

117 久米窪田町

21.0/坪

+29%

118 馬木町

21.0/坪

+28%

119 東垣生町

20.6/坪

+26%

120 三杉町

20.0/坪

+22%

121 高井町

19.8/坪

+21%

122 内浜町

19.7/坪

+20%

123 松ノ木

19.6/坪

+19%

124 井門町

19.1/坪

+17%

125 北梅本町

18.8/坪

+15%

126 古三津

18.8/坪

+15%

127 中須賀

18.5/坪

+13%

128 溝辺町

17.9/坪

+10%

129 南白水

17.8/坪

+9%

130 志津川町

17.7/坪

+8%

131 北吉田町

17.4/坪

+7%

132 春美町

17.2/坪

+5%

133 安城寺町

17.1/坪

+5%

134 石風呂町

16.8/坪

+3%

135 西垣生町 ◀

16.4/坪

―

136 平田町

16.1/坪

-2%

137 三津

16.0/坪

-2%

138 白水台

15.7/坪

-4%

139 祇園町

15.1/坪

-8%

140 神田町

15.0/坪

-8%

141 畑寺町

14.6/坪

-11%

142 住吉

14.5/坪

-11%

143 堀江町

14.0/坪

-15%

144 内宮町

13.9/坪

-15%

145 苞木

13.4/坪

-18%

146 福角町

13.3/坪

-19%

147 和気町

13.2/坪

-19%

148 南高井町

12.7/坪

-22%

149 和田

12.3/坪

-25%

150 北条辻

11.8/坪

-28%

151 勝岡町

11.7/坪

-29%

152 鹿峰

11.5/坪

-30%

153 上野町

11.4/坪

-30%

154 久保

11.2/坪

-32%

155 高浜町

10.4/坪

-36%

156 下伊台町

10.3/坪

-37%

157 粟井河原

10.2/坪

-38%

158 太山寺町

10.0/坪

-39%

159 土手内

8.9/坪

-46%

160 府中

8.7/坪

-47%

161 河野中須賀

8.3/坪

-50%

162 北条

7.9/坪

-52%

163 東方町

7.7/坪

-53%

164 柳原

6.8/坪

-58%

165 恵原町

6.5/坪

-60%

166 中野町

5.8/坪

-65%

167 下難波

4.7/坪

-71%

最寄り駅の相場

西垣生町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
松山市西垣生町３９７番３２	5.9/㎡	-	住宅	鎌田 2600m
松山市西垣生町１８０８番２外	1.9/㎡	-	工場	鎌田 3600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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