湯渡町の土地相場
愛媛県松山市湯渡町 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県松山市湯渡町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価36.2万円（成約10件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
2件
平均坪単価
36.2/坪
10.9/㎡
平均価格
2,546
取引実績
10件
平均面積
67坪
223㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万41万36万31万26万
20092013201620222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪42万円から2023年は坪43万円へ、14年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
2,300円
53坪〜（175㎡〜）
43.4/坪
2022年第3四半期
1,100円
33坪〜（110㎡〜）
33.1/坪
2022年第1四半期
1,100円
33坪〜（110㎡〜）
33.1/坪
2019年第3四半期
1,800円
53坪〜（175㎡〜）
34.0/坪
2016年第3四半期
12,000円
302坪〜（1000㎡〜）
39.7/坪
2015年第2四半期
860円
30坪〜（100㎡〜）
28.4/坪
2013年第4四半期
2,000円
57坪〜（190㎡〜）
34.8/坪
2013年第3四半期
1,200円
32坪〜（105㎡〜）
37.8/坪
2012年第4四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2009年第3四半期
1,600円
38坪〜（125㎡〜）
42.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
湯渡町は松山市内167地区中30位（上位82%）。
坪単価36.2/坪。
1つ上の此花町とは2%の差。
高価格帯（1〜56位）
30
湯渡町 ◀
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36.2/坪
湯渡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市湯渡町６６番６ | 11.2/㎡ | +0.9% | 住宅 | 勝山町 960m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
湯渡町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。