清水町の土地相場
愛媛県松山市清水町 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が244,704円高くなります。
4m未満
3件
35万/坪
4〜6m
16件
35万/坪
6〜8m
7件
44万/坪
8m以上
4件
60万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価46万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて121%の差があります。
ほぼ長方形
13件
46万/坪
長方形
3件
46万/坪
ほぼ整形
3件
39万/坪
ほぼ正方形
3件
36万/坪
ほぼ台形
3件
30万/坪
不整形
3件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（37万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
西
6件
50万/坪
南
7件
42万/坪
東
6件
40万/坪
北
11件
37万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
その他
15件
住宅
5件
平均坪単価
39.1/坪
11.8/㎡
前年比 ▼7.9%
平均価格
2,595
取引実績
31件
平均面積
68坪
225㎡
相場の動き
坪単価の推移
108万81万54万27万0万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2025年は坪34万円へ、17年間で17.5%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,700円
188坪〜（620㎡〜）
30.4/坪
2025年第2四半期
2,000円
54坪〜（180㎡〜）
36.7/坪
2024年第3四半期
4,300円
100坪〜（330㎡〜）
43.1/坪
2024年第2四半期
2,800円
103坪〜（340㎡〜）
27.2/坪
2024年第1四半期
1,300円
33坪〜（110㎡〜）
39.1/坪
2023年第4四半期
6,900円
203坪〜（670㎡〜）
34.0/坪
2023年第1四半期
2,600円
64坪〜（210㎡〜）
40.9/坪
2022年第4四半期
2,700円
59坪〜（195㎡〜）
45.8/坪
2021年第3四半期
10,000円
203坪〜（670㎡〜）
49.3/坪
2020年第2四半期
4,000円
94坪〜（310㎡〜）
42.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
清水町は松山市内167地区中23位（上位86%）。
坪単価39.1/坪。
1つ上の木屋町とは1%の差。
高価格帯（1〜56位）
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清水町 ◀
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39.1/坪