志津川町の土地相場
愛媛県松山市志津川町 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて173%の差があります。
不整形
3件
27万/坪
ほぼ長方形
6件
10万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
19万/坪
南
5件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
1件
平均坪単価
17.7/坪
5.4/㎡
平均価格
1,048
取引実績
12件
平均面積
94坪
312㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
2012201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪2万円から2023年は坪29万円へ、11年間で+1530.3%上昇（年平均+139.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,500円
85坪〜（280㎡〜）
29.5/坪
2023年第4四半期
1,400円
44坪〜（145㎡〜）
31.9/坪
2023年第3四半期
1,700円
64坪〜（210㎡〜）
26.8/坪
2022年第1四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
2021年第4四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
2020年第3四半期
230円
26坪〜（85㎡〜）
8.9/坪
2018年第3四半期
600円
38坪〜（125㎡〜）
15.9/坪
2018年第2四半期
990円
47坪〜（155㎡〜）
21.1/坪
2014年第4四半期
840円
185坪〜（610㎡〜）
4.6/坪
2014年第4四半期
510円
172坪〜（570㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
志津川町は松山市内167地区中130位（上位22%）。
坪単価17.7/坪。
1つ上の南白水とは0%の差。
お手頃帯（113〜167位）
130
志津川町 ◀
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17.7/坪