平井町の土地相場

愛媛県松山市平井町 | 104件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

平井町の土地

104件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

192,189円/坪

推定総額

1,153万円

容積率単価

敷地面積

60坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大80%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が110,454円高くなります。

4m未満

14万/坪

8件

4〜6m

22万/坪

54件

6〜8m

18万/坪

13件

8m以上

25万/坪

23件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 台形は坪単価27万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて49%の差があります。

台形

27万/坪

7件

ほぼ整形

26万/坪

15件

ほぼ長方形

26万/坪

25件

ほぼ正方形

22万/坪

5件

ほぼ台形

19万/坪

18件

長方形

19万/坪

10件

不整形

18万/坪

23件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。

北東

31万/坪

6件

北西

24万/坪

8件

東

23万/坪

17件

北

23万/坪

17件

南

21万/坪

29件

南東

19万/坪

9件

西

18万/坪

16件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。

住宅

31件

その他

7件

店舗

1件

事務所

1件

倉庫

1件

松山市平均 - → 平井町 22.0/坪(6.7/㎡) 松山市内 113位/167地区

平均坪単価

22.0/坪

6.7/㎡

前年比 ▼22.2%

平均価格

1,653

取引実績

104件

平均面積

94坪

312㎡

相場の動き

坪単価の推移

59万44万29万14万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪20万円へ、17年間で27.8%下落（年平均-1.6%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

1000〜2000万

8件

3000〜5000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,400円 48坪〜（160㎡〜） 28.9/坪

2025年第4四半期 1,300円 45坪〜（150㎡〜） 28.7/坪

2025年第4四半期 1,400円 50坪〜（165㎡〜） 28.0/坪

2025年第2四半期 4,000円 393坪〜（1300㎡〜） 10.2/坪

2025年第2四半期 180円 36坪〜（120㎡〜） 5.0/坪

2024年第3四半期 1,800円 76坪〜（250㎡〜） 23.8/坪

2024年第1四半期 1,100円 39坪〜（130㎡〜） 28.0/坪

2023年第4四半期 1,300円 51坪〜（170㎡〜） 25.3/坪

2023年第3四半期 1,500円 54坪〜（180㎡〜） 27.5/坪

2023年第3四半期 1,500円 73坪〜（240㎡〜） 20.7/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（松山市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年

🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	517,462	-
2016	515,882	-
2018	513,227	-343
2020	509,483	+272
2022	503,865	-480
2023	500,231	-612

所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）

将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%

松山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

松山市の土地マップ

松山市内のエリアランキング

平井町は松山市内167地区中113位（上位32%）。坪単価22.0/坪。 1つ上の高岡町とは1%の差。

高価格帯（1〜56位）

1 大手町

95.7/坪

+335%

56 若葉町

29.4/坪

+34%

他 54 地区

中価格帯（57〜112位）

57 美沢

29.2/坪

+33%

111 余戸西

22.1/坪

+1%

112 高岡町

22.1/坪

+1%

他 53 地区

お手頃帯（113〜167位）

113 平井町 ◀

22.0/坪

―

114 水泥町

21.8/坪

-1%

115 朝日ヶ丘

21.8/坪

-1%

116 久保田町

21.3/坪

-3%

117 久米窪田町

21.0/坪

-4%

118 馬木町

21.0/坪

-5%

119 東垣生町

20.6/坪

-6%

120 三杉町

20.0/坪

-9%

121 高井町

19.8/坪

-10%

122 内浜町

19.7/坪

-11%

123 松ノ木

19.6/坪

-11%

124 井門町

19.1/坪

-13%

125 北梅本町

18.8/坪

-15%

126 古三津

18.8/坪

-15%

127 中須賀

18.5/坪

-16%

128 溝辺町

17.9/坪

-18%

129 南白水

17.8/坪

-19%

130 志津川町

17.7/坪

-19%

131 北吉田町

17.4/坪

-21%

132 春美町

17.2/坪

-22%

133 安城寺町

17.1/坪

-22%

134 石風呂町

16.8/坪

-24%

135 西垣生町

16.4/坪

-26%

136 平田町

16.1/坪

-27%

137 三津

16.0/坪

-27%

138 白水台

15.7/坪

-29%

139 祇園町

15.1/坪

-31%

140 神田町

15.0/坪

-32%

141 畑寺町

14.6/坪

-34%

142 住吉

14.5/坪

-34%

143 堀江町

14.0/坪

-36%

144 内宮町

13.9/坪

-37%

145 苞木

13.4/坪

-39%

146 福角町

13.3/坪

-40%

147 和気町

13.2/坪

-40%

148 南高井町

12.7/坪

-42%

149 和田

12.3/坪

-44%

150 北条辻

11.8/坪

-47%

151 勝岡町

11.7/坪

-47%

152 鹿峰

11.5/坪

-48%

153 上野町

11.4/坪

-48%

154 久保

11.2/坪

-49%

155 高浜町

10.4/坪

-53%

156 下伊台町

10.3/坪

-53%

157 粟井河原

10.2/坪

-54%

158 太山寺町

10.0/坪

-54%

159 土手内

8.9/坪

-60%

160 府中

8.7/坪

-61%

161 河野中須賀

8.3/坪

-62%

162 北条

7.9/坪

-64%

163 東方町

7.7/坪

-65%

164 柳原

6.8/坪

-69%

165 恵原町

6.5/坪

-71%

166 中野町

5.8/坪

-74%

167 下難波

4.7/坪

-79%

最寄り駅の相場

平井町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
松山市平井町甲３６６０番１	6.8/㎡	-1.0%	住宅	梅本 950m
松山市平井町甲１６４４番１	4.1/㎡	-1.0%	住宅	平井 600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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