南斎院町の土地相場

愛媛県松山市南斎院町 | 108件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

南斎院町の土地

108件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

270,610円/坪

推定総額

1,218万円

容積率単価

敷地面積

45坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が69,747円高くなります。

4m未満

18万/坪

5件

4〜6m

25万/坪

96件

6〜8m

25万/坪

5件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 台形は坪単価31万円で最も高く、長方形（22万円）と比べて40%の差があります。

台形

31万/坪

5件

ほぼ整形

27万/坪

10件

ほぼ台形

26万/坪

7件

ほぼ長方形

25万/坪

38件

不整形

24万/坪

14件

長方形

22万/坪

29件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。

東

27万/坪

18件

西

27万/坪

34件

北

23万/坪

15件

南

23万/坪

33件

南西

13万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。

住宅

48件

その他

8件

店舗

1件

松山市平均 - → 南斎院町 24.0/坪(7.3/㎡) 松山市内 99位/167地区

平均坪単価

24.0/坪

7.3/㎡

前年比 ▲6.1%

平均価格

1,775

取引実績

108件

平均面積

87坪

289㎡

相場の動き

坪単価の推移

44万33万22万11万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪32万円から2025年は坪29万円へ、17年間で7.0%下落（年平均-0.4%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

8件

2000〜3000万

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,500円 50坪〜（165㎡〜） 30.1/坪

2025年第4四半期 2,300円 88坪〜（290㎡〜） 26.2/坪

2025年第4四半期 1,400円 45坪〜（150㎡〜） 30.9/坪

2025年第3四半期 2,200円 67坪〜（220㎡〜） 33.1/坪

2025年第3四半期 1,400円 44坪〜（145㎡〜） 31.9/坪

2025年第2四半期 1,300円 39坪〜（130㎡〜） 33.1/坪

2025年第2四半期 1,200円 42坪〜（140㎡〜） 28.3/坪

2025年第2四半期 1,200円 57坪〜（190㎡〜） 20.9/坪

2025年第2四半期 1,300円 42坪〜（140㎡〜） 30.7/坪

2025年第1四半期 1,600円 51坪〜（170㎡〜） 31.1/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（松山市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年

🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	517,462	-
2016	515,882	-
2018	513,227	-343
2020	509,483	+272
2022	503,865	-480
2023	500,231	-612

所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）

将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%

松山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

松山市の土地マップ

松山市内のエリアランキング

南斎院町は松山市内167地区中99位（上位41%）。坪単価24.0/坪。 1つ上の久万ノ台とは0%の差。

高価格帯（1〜56位）

1 大手町

95.7/坪

+299%

56 若葉町

29.4/坪

+23%

他 54 地区

中価格帯（57〜112位）

57 美沢

29.2/坪

+22%

58 枝松

29.2/坪

+22%

59 桑原

29.1/坪

+21%

60 築山町

29.1/坪

+21%

61 今在家

28.8/坪

+20%

62 朝美

28.6/坪

+19%

63 和泉北

28.5/坪

+19%

64 松末

28.2/坪

+18%

65 余戸中

28.2/坪

+18%

66 小坂

28.1/坪

+17%

67 姫原

27.9/坪

+17%

68 山越

27.9/坪

+16%

69 南久米町

27.8/坪

+16%

70 泉町

27.6/坪

+15%

71 生石町

27.5/坪

+15%

72 越智

27.3/坪

+14%

73 福音寺町

27.1/坪

+13%

74 空港通

26.9/坪

+12%

75 雄郡

26.8/坪

+12%

76 正円寺

26.7/坪

+11%

77 土居町

26.6/坪

+11%

78 東長戸

26.4/坪

+10%

79 御幸

26.2/坪

+9%

80 市坪北

26.1/坪

+9%

81 保免中

26.1/坪

+9%

82 北久米町

26.1/坪

+9%

83 森松町

26.0/坪

+8%

84 鷹子町

25.9/坪

+8%

85 立花

25.9/坪

+8%

86 吉藤

25.7/坪

+7%

87 保免上

25.6/坪

+7%

88 富久町

25.6/坪

+7%

89 祝谷

25.6/坪

+7%

90 中村

25.5/坪

+7%

91 鴨川

25.3/坪

+6%

92 来住町

25.0/坪

+4%

93 北斎院町

25.0/坪

+4%

94 西長戸町

25.0/坪

+4%

95 衣山

24.9/坪

+4%

96 天山

24.7/坪

+3%

97 三町

24.2/坪

+1%

98 久万ノ台

24.1/坪

+0%

99 南斎院町 ◀

24.0/坪

―

100 祓川

23.7/坪

-1%

101 石手白石

23.5/坪

-2%

102 南吉田町

23.5/坪

-2%

103 東野

23.3/坪

-3%

104 南梅本町

23.2/坪

-3%

105 別府町

23.1/坪

-4%

106 畑寺

22.7/坪

-5%

107 山西町

22.7/坪

-5%

108 谷町

22.7/坪

-5%

109 星岡

22.6/坪

-6%

110 清住

22.3/坪

-7%

111 余戸西

22.1/坪

-8%

112 高岡町

22.1/坪

-8%

お手頃帯（113〜167位）

113 平井町

22.0/坪

-8%

167 下難波

4.7/坪

-80%

他 53 地区

最寄り駅の相場

南斎院町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
松山市南斎院町７３２番５外	7.7/㎡	-0.3%	その他	土居田 2300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

南斎院町の他の不動産相場