南久米町の土地相場

愛媛県松山市南久米町 | 68件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

南久米町の土地

68件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

349,724円/坪

推定総額

1,923万円

容積率単価

敷地面積

55坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が128,201円高くなります。

4m未満

19万/坪

6件

4〜6m

29万/坪

55件

6〜8m

30万/坪

4件

8m以上

32万/坪

3件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価32万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて50%の差があります。

ほぼ正方形

32万/坪

4件

ほぼ台形

31万/坪

3件

台形

31万/坪

5件

ほぼ長方形

31万/坪

22件

長方形

28万/坪

11件

ほぼ整形

28万/坪

9件

不整形

22万/坪

13件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。

東

32万/坪

8件

西

31万/坪

20件

北東

29万/坪

4件

南

28万/坪

17件

北

26万/坪

11件

南東

24万/坪

3件

北西

24万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。

住宅

38件

その他

6件

事務所

1件

松山市平均 - → 南久米町 27.8/坪(8.4/㎡) 松山市内 69位/167地区

平均坪単価

27.8/坪

8.4/㎡

前年比 ▲5.4%

平均価格

1,804

取引実績

68件

平均面積

69坪

228㎡

相場の動き

坪単価の推移

48万36万24万12万

2008201120142018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪34万円から2025年は坪28万円へ、17年間で19.6%下落（年平均-1.2%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

5件

3000〜5000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 1,100円 44坪〜（145㎡〜） 25.1/坪

2025年第3四半期 2,100円 60坪〜（200㎡〜） 34.7/坪

2025年第2四半期 780円 45坪〜（150㎡〜） 17.2/坪

2025年第1四半期 2,200円 57坪〜（190㎡〜） 38.3/坪

2025年第1四半期 1,900円 70坪〜（230㎡〜） 27.3/坪

2025年第1四半期 2,200円 94坪〜（310㎡〜） 23.5/坪

2024年第4四半期 2,100円 76坪〜（250㎡〜） 27.8/坪

2024年第4四半期 1,500円 59坪〜（195㎡〜） 25.4/坪

2024年第4四半期 2,000円 67坪〜（220㎡〜） 30.1/坪

2024年第2四半期 3,800円 154坪〜（510㎡〜） 24.6/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（松山市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年

🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	517,462	-
2016	515,882	-
2018	513,227	-343
2020	509,483	+272
2022	503,865	-480
2023	500,231	-612

所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）

将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%

松山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

松山市の土地マップ

松山市内のエリアランキング

南久米町は松山市内167地区中69位（上位59%）。坪単価27.8/坪。 1つ上の山越とは0%の差。

高価格帯（1〜56位）

1 大手町

95.7/坪

+244%

56 若葉町

29.4/坪

+6%

他 54 地区

中価格帯（57〜112位）

57 美沢

29.2/坪

+5%

58 枝松

29.2/坪

+5%

59 桑原

29.1/坪

+5%

60 築山町

29.1/坪

+4%

61 今在家

28.8/坪

+3%

62 朝美

28.6/坪

+3%

63 和泉北

28.5/坪

+2%

64 松末

28.2/坪

+1%

65 余戸中

28.2/坪

+1%

66 小坂

28.1/坪

+1%

67 姫原

27.9/坪

+0%

68 山越

27.9/坪

+0%

69 南久米町 ◀

27.8/坪

―

70 泉町

27.6/坪

-1%

71 生石町

27.5/坪

-1%

72 越智

27.3/坪

-2%

73 福音寺町

27.1/坪

-3%

74 空港通

26.9/坪

-3%

75 雄郡

26.8/坪

-4%

76 正円寺

26.7/坪

-4%

77 土居町

26.6/坪

-4%

78 東長戸

26.4/坪

-5%

79 御幸

26.2/坪

-6%

80 市坪北

26.1/坪

-6%

81 保免中

26.1/坪

-6%

82 北久米町

26.1/坪

-6%

83 森松町

26.0/坪

-7%

84 鷹子町

25.9/坪

-7%

85 立花

25.9/坪

-7%

86 吉藤

25.7/坪

-8%

87 保免上

25.6/坪

-8%

88 富久町

25.6/坪

-8%

89 祝谷

25.6/坪

-8%

90 中村

25.5/坪

-8%

91 鴨川

25.3/坪

-9%

92 来住町

25.0/坪

-10%

93 北斎院町

25.0/坪

-10%

94 西長戸町

25.0/坪

-10%

95 衣山

24.9/坪

-11%

96 天山

24.7/坪

-11%

97 三町

24.2/坪

-13%

98 久万ノ台

24.1/坪

-13%

99 南斎院町

24.0/坪

-14%

100 祓川

23.7/坪

-15%

101 石手白石

23.5/坪

-16%

102 南吉田町

23.5/坪

-16%

103 東野

23.3/坪

-16%

104 南梅本町

23.2/坪

-17%

105 別府町

23.1/坪

-17%

106 畑寺

22.7/坪

-18%

107 山西町

22.7/坪

-18%

108 谷町

22.7/坪

-19%

109 星岡

22.6/坪

-19%

110 清住

22.3/坪

-20%

111 余戸西

22.1/坪

-20%

112 高岡町

22.1/坪

-20%

お手頃帯（113〜167位）

113 平井町

22.0/坪

-21%

167 下難波

4.7/坪

-83%

他 53 地区

最寄り駅の相場

南久米町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
松山市南久米町２２６番１外	10.3/㎡	-	住宅,店舗,事務所,その他	久米 220m
松山市南久米町１７６番１０	9.4/㎡	-	住宅	北久米 400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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