北条辻の土地相場

愛媛県松山市北条辻 | 118件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

北条辻の土地

118件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

108,223円/坪

推定総額

703万円

容積率単価

敷地面積

65坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大80%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が69,454円高くなります。

4m未満

9万/坪

6件

4〜6m

12万/坪

87件

6〜8m

9万/坪

8件

8m以上

16万/坪

14件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価13万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて23%の差があります。

ほぼ整形

13万/坪

14件

長方形

12万/坪

19件

ほぼ台形

12万/坪

4件

ほぼ長方形

12万/坪

61件

不整形

11万/坪

18件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。

北西

14万/坪

7件

東

13万/坪

33件

北東

12万/坪

4件

西

12万/坪

25件

南

11万/坪

19件

南西

11万/坪

6件

北

10万/坪

20件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。

住宅

45件

その他

13件

店舗

2件

事務所

1件

松山市平均 - → 北条辻 11.8/坪(3.6/㎡) 松山市内 150位/167地区

平均坪単価

11.8/坪

3.6/㎡

前年比 ▼9.1%

平均価格

925

取引実績

118件

平均面積

93坪

308㎡

相場の動き

坪単価の推移

26万19万12万5万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪12万円へ、17年間で34.3%下落（年平均-2.0%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

8件

3000〜5000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 950円 88坪〜（290㎡〜） 10.8/坪

2025年第2四半期 980円 112坪〜（370㎡〜） 8.8/坪

2025年第2四半期 660円 48坪〜（160㎡〜） 13.6/坪

2025年第2四半期 750円 50坪〜（165㎡〜） 15.0/坪

2024年第4四半期 820円 56坪〜（185㎡〜） 14.7/坪

2024年第4四半期 790円 50坪〜（165㎡〜） 15.8/坪

2024年第3四半期 230円 36坪〜（120㎡〜） 6.3/坪

2024年第2四半期 4,300円 230坪〜（760㎡〜） 18.7/坪

2024年第1四半期 850円 79坪〜（260㎡〜） 10.8/坪

2023年第4四半期 830円 59坪〜（195㎡〜） 14.1/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（松山市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年

🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	517,462	-
2016	515,882	-
2018	513,227	-343
2020	509,483	+272
2022	503,865	-480
2023	500,231	-612

所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）

将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%

松山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

松山市の土地マップ

松山市内のエリアランキング

北条辻は松山市内167地区中150位（上位10%）。坪単価11.8/坪。 1つ上の和田とは5%の差。

高価格帯（1〜56位）

1 大手町

95.7/坪

+713%

56 若葉町

29.4/坪

+150%

他 54 地区

中価格帯（57〜112位）

57 美沢

29.2/坪

+149%

112 高岡町

22.1/坪

+88%

他 54 地区

お手頃帯（113〜167位）

113 平井町

22.0/坪

+87%

114 水泥町

21.8/坪

+86%

115 朝日ヶ丘

21.8/坪

+85%

116 久保田町

21.3/坪

+81%

117 久米窪田町

21.0/坪

+79%

118 馬木町

21.0/坪

+79%

119 東垣生町

20.6/坪

+75%

120 三杉町

20.0/坪

+70%

121 高井町

19.8/坪

+68%

122 内浜町

19.7/坪

+67%

123 松ノ木

19.6/坪

+66%

124 井門町

19.1/坪

+62%

125 北梅本町

18.8/坪

+60%

126 古三津

18.8/坪

+59%

127 中須賀

18.5/坪

+57%

128 溝辺町

17.9/坪

+53%

129 南白水

17.8/坪

+51%

130 志津川町

17.7/坪

+51%

131 北吉田町

17.4/坪

+48%

132 春美町

17.2/坪

+46%

133 安城寺町

17.1/坪

+46%

134 石風呂町

16.8/坪

+43%

135 西垣生町

16.4/坪

+39%

136 平田町

16.1/坪

+37%

137 三津

16.0/坪

+36%

138 白水台

15.7/坪

+33%

139 祇園町

15.1/坪

+28%

140 神田町

15.0/坪

+28%

141 畑寺町

14.6/坪

+24%

142 住吉

14.5/坪

+23%

143 堀江町

14.0/坪

+19%

144 内宮町

13.9/坪

+18%

145 苞木

13.4/坪

+14%

146 福角町

13.3/坪

+13%

147 和気町

13.2/坪

+12%

148 南高井町

12.7/坪

+8%

149 和田

12.3/坪

+5%

150 北条辻 ◀

11.8/坪

―

151 勝岡町

11.7/坪

-1%

152 鹿峰

11.5/坪

-2%

153 上野町

11.4/坪

-3%

154 久保

11.2/坪

-5%

155 高浜町

10.4/坪

-11%

156 下伊台町

10.3/坪

-12%

157 粟井河原

10.2/坪

-14%

158 太山寺町

10.0/坪

-15%

159 土手内

8.9/坪

-24%

160 府中

8.7/坪

-26%

161 河野中須賀

8.3/坪

-30%

162 北条

7.9/坪

-33%

163 東方町

7.7/坪

-34%

164 柳原

6.8/坪

-42%

165 恵原町

6.5/坪

-45%

166 中野町

5.8/坪

-51%

167 下難波

4.7/坪

-60%

最寄り駅の相場

北条辻周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
松山市北条辻４５３番８	4.1/㎡	-1.4%	住宅	伊予北条 300m
松山市北条辻１４０６番１外	4.1/㎡	-2.2%	店舗	伊予北条 280m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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