久米窪田町の土地相場

愛媛県松山市久米窪田町 | 65件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

久米窪田町の土地

65件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

257,386円/坪

推定総額

1,673万円

容積率単価

敷地面積

65坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が145,813円高くなります。

4m未満

18万/坪

8件

4〜6m

23万/坪

39件

6〜8m

23万/坪

12件

8m以上

33万/坪

3件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価31万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて98%の差があります。

ほぼ正方形

31万/坪

4件

ほぼ台形

25万/坪

10件

長方形

23万/坪

16件

ほぼ長方形

23万/坪

17件

台形

20万/坪

3件

不整形

16万/坪

12件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。

西

25万/坪

10件

南

24万/坪

16件

東

23万/坪

16件

北

18万/坪

19件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。

住宅

32件

その他

5件

事務所

1件

松山市平均 - → 久米窪田町 21.0/坪(6.4/㎡) 松山市内 117位/167地区

平均坪単価

21.0/坪

6.4/㎡

前年比 ▼24.1%

平均価格

1,551

取引実績

65件

平均面積

105坪

348㎡

相場の動き

坪単価の推移

43万32万21万10万

2008201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪24万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

7件

2000〜3000万

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,900円 82坪〜（270㎡〜） 23.3/坪

2025年第2四半期 1,400円 56坪〜（185㎡〜） 25.0/坪

2024年第2四半期 1,200円 39坪〜（130㎡〜） 30.5/坪

2024年第1四半期 1,700円 51坪〜（170㎡〜） 33.1/坪

2023年第4四半期 2,300円 124坪〜（410㎡〜） 18.5/坪

2023年第4四半期 1,200円 67坪〜（220㎡〜） 18.0/坪

2023年第2四半期 2,100円 79坪〜（260㎡〜） 26.7/坪

2023年第1四半期 2,000円 97坪〜（320㎡〜） 20.7/坪

2022年第3四半期 1,500円 233坪〜（770㎡〜） 6.4/坪

2022年第3四半期 1,500円 423坪〜（1400㎡〜） 3.5/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（松山市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年

🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	517,462	-
2016	515,882	-
2018	513,227	-343
2020	509,483	+272
2022	503,865	-480
2023	500,231	-612

所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）

将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%

松山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

松山市の土地マップ

松山市内のエリアランキング

久米窪田町は松山市内167地区中117位（上位30%）。坪単価21.0/坪。 1つ上の久保田町とは1%の差。

高価格帯（1〜56位）

1 大手町

95.7/坪

+355%

56 若葉町

29.4/坪

+40%

他 54 地区

中価格帯（57〜112位）

57 美沢

29.2/坪

+39%

112 高岡町

22.1/坪

+5%

他 54 地区

お手頃帯（113〜167位）

113 平井町

22.0/坪

+5%

114 水泥町

21.8/坪

+4%

115 朝日ヶ丘

21.8/坪

+3%

116 久保田町

21.3/坪

+1%

117 久米窪田町 ◀

21.0/坪

―

118 馬木町

21.0/坪

+0%

119 東垣生町

20.6/坪

-2%

120 三杉町

20.0/坪

-5%

121 高井町

19.8/坪

-6%

122 内浜町

19.7/坪

-6%

123 松ノ木

19.6/坪

-7%

124 井門町

19.1/坪

-9%

125 北梅本町

18.8/坪

-11%

126 古三津

18.8/坪

-11%

127 中須賀

18.5/坪

-12%

128 溝辺町

17.9/坪

-15%

129 南白水

17.8/坪

-15%

130 志津川町

17.7/坪

-16%

131 北吉田町

17.4/坪

-17%

132 春美町

17.2/坪

-18%

133 安城寺町

17.1/坪

-19%

134 石風呂町

16.8/坪

-20%

135 西垣生町

16.4/坪

-22%

136 平田町

16.1/坪

-24%

137 三津

16.0/坪

-24%

138 白水台

15.7/坪

-25%

139 祇園町

15.1/坪

-28%

140 神田町

15.0/坪

-29%

141 畑寺町

14.6/坪

-31%

142 住吉

14.5/坪

-31%

143 堀江町

14.0/坪

-34%

144 内宮町

13.9/坪

-34%

145 苞木

13.4/坪

-36%

146 福角町

13.3/坪

-37%

147 和気町

13.2/坪

-37%

148 南高井町

12.7/坪

-40%

149 和田

12.3/坪

-41%

150 北条辻

11.8/坪

-44%

151 勝岡町

11.7/坪

-44%

152 鹿峰

11.5/坪

-45%

153 上野町

11.4/坪

-46%

154 久保

11.2/坪

-47%

155 高浜町

10.4/坪

-51%

156 下伊台町

10.3/坪

-51%

157 粟井河原

10.2/坪

-52%

158 太山寺町

10.0/坪

-52%

159 土手内

8.9/坪

-58%

160 府中

8.7/坪

-59%

161 河野中須賀

8.3/坪

-61%

162 北条

7.9/坪

-62%

163 東方町

7.7/坪

-63%

164 柳原

6.8/坪

-67%

165 恵原町

6.5/坪

-69%

166 中野町

5.8/坪

-72%

167 下難波

4.7/坪

-78%

最寄り駅の相場

久米窪田町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
松山市久米窪田町１０００番１３	7.8/㎡	-0.3%	住宅	鷹ノ子 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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