中須賀の土地相場
愛媛県松山市中須賀 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が73,101円高くなります。
4m未満
9件
13万/坪
4〜6m
20件
21万/坪
6〜8m
8件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価22万円で最も高く、長方形（16万円）と比べて37%の差があります。
ほぼ台形
4件
22万/坪
台形
4件
20万/坪
ほぼ長方形
17件
20万/坪
長方形
10件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
北西
3件
24万/坪
北
8件
22万/坪
西
5件
20万/坪
南
13件
19万/坪
東
7件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
4件
倉庫
1件
平均坪単価
18.5/坪
5.6/㎡
平均価格
1,019
取引実績
38件
平均面積
58坪
192㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪12万円へ、17年間で21.4%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
350円
30坪〜（100㎡〜）
11.6/坪
2025年第3四半期
260円
17坪〜（55㎡〜）
15.6/坪
2025年第2四半期
320円
47坪〜（155㎡〜）
6.8/坪
2025年第1四半期
700円
112坪〜（370㎡〜）
6.3/坪
2025年第1四半期
830円
42坪〜（140㎡〜）
19.6/坪
2023年第1四半期
1,300円
41坪〜（135㎡〜）
31.8/坪
2022年第4四半期
550円
48坪〜（160㎡〜）
11.4/坪
2022年第3四半期
1,500円
59坪〜（195㎡〜）
25.4/坪
2022年第2四半期
900円
36坪〜（120㎡〜）
24.8/坪
2021年第3四半期
1,300円
115坪〜（380㎡〜）
11.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
中須賀は松山市内167地区中127位（上位24%）。
坪単価18.5/坪。
1つ上の古三津とは2%の差。
お手頃帯（113〜167位）
127
中須賀 ◀
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18.5/坪