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青森市の不動産相場

青森県青森市 | 158地区 | 10,527件の成約データ

青森県青森市の不動産相場(10,527件の成約データ)。マンション平均㎡単価20.1万円(青森県内1位/3市区町村)。5年で-6.5%下落。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。

青森県内 1位/3市区町村 前年比 +1.0% 5年変動 -6.5% 県平均比 +3.3%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
+70.9%
成約 直近2年
19.2万/㎡
売出 29件
32.9万/㎡

売出価格は成約価格より約71%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

🏞️ 土地
-3.3%
成約 直近2年
3.7万/㎡
売出 818件
3.6万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て
+85.1%
成約 直近2年
8.1万/㎡
売出 519件
14.9万/㎡

売出価格は成約価格より約85%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 4.72%
賃料相場 1,292円/㎡/月
物件価格 32.9万円/㎡
計算式 月1,292円 × 12 ÷ 32.9万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
28万19万9万0
20万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 20.1/㎡ 603件 +1.0%
土地 3.8/坪 5,222件 +2.4%
一戸建て 8.0/㎡ 4,702件 -8.6%

青森市の需給バランス

慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,025人/年
🔴 購買力: 平均所得294万円(全国平均の0.77倍)
🟡 供給: 空き家率15.1%(全国13.1%より高い)
🔴 将来性: 2050年に人口-34.9%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
35万18万0
29.6万人
26.8万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 295,898 135,874 - -1,498
2015 293,066 135,997 - -1,465
2016 290,137 135,989 - -1,586
2017 287,574 136,152 - -1,659
2018 284,531 136,132 -1,115 -1,912
2019 281,232 135,917 -1,363 -2,042
2020 278,446 136,407 -664 -2,086
2021 275,099 136,382 -967 -2,352
2022 271,544 136,092 -920 -2,758
2023 267,520 135,490 -1,189 -
世帯数は5年で-0.5%の変化。
人口構成(2020年国勢調査): 年少28,040人 / 生産年齢150,122人 / 高齢84,787人(高齢化率32.2%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
339万170万0
270万円
294万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 294万円(2023年)
全国平均の0.77倍
5年間の変化: +0.5%/年
納税義務者数: 122,490人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
134,280
空き家数
20,260
空き家率
15.1%
空き家率の変化: 2018年 14.6%2023年 15.1% (悪化)
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
29万22万14万
26万人
17.4万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 260,035 -2.8% -
2030 243,430 -9% -
2035 226,327 -15.4% -
2040 208,826 -21.9% -
2045 191,322 -28.5% -
2050 174,205 -34.9% -
長期保有より早めの売却が有利な可能性

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

地区別 土地相場(坪単価)

地区別 一戸建て相場

青森市の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
76地点
平均公示価格
4.1/㎡
住宅地 平均
3.3/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
12万8万4万0
10万
4万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
青森市新町1丁目13番4外 19.4/㎡ - 店舗,事務所 青森 450m
青森市長島2丁目1番2 13.2/㎡ - 事務所 青森 800m
青森市青葉1丁目1番25 8.3/㎡ +0.7% 店舗 青森 3300m
青森市新町2丁目7番21 8.1/㎡ -0.6% 住宅,店舗 青森 800m
青森市浜田2丁目13番5 8.0/㎡ +3.6% 住宅 青森 4200m
青森市本町1丁目1番30 7.3/㎡ -1.1% 店舗 青森 1100m
青森市大字八ツ役字矢作73番4外 7.2/㎡ +0.4% 住宅,事務所,その他 青森 5000m
青森市新町1丁目5番13 7.2/㎡ - 住宅,店舗 青森 350m
青森市東大野2丁目7番2外 6.9/㎡ +0.9% 店舗 青森 4400m
青森市中央1丁目2番8 6.7/㎡ -0.1% 住宅,店舗 青森 1500m
青森市はまなす1丁目4番49 6.6/㎡ - 店舗,倉庫 小柳 1300m
青森市本町5丁目4番27 6.5/㎡ -1.4% 住宅,店舗 青森 1500m
青森市安方2丁目4番5 6.4/㎡ -0.6% 住宅,店舗 青森 590m
青森市本町2丁目5番3 6.3/㎡ -1.4% 店舗 青森 1200m
青森市花園2丁目492番25外 6.2/㎡ -0.5% 住宅,店舗 青森 3800m
青森市勝田2丁目22番2 6.2/㎡ +1.5% 住宅 青森 3200m
青森市長島3丁目9番10 5.8/㎡ -1.5% 住宅 青森 1400m
青森市本町3丁目8番10 5.7/㎡ - 住宅,店舗,その他 青森 1400m
青森市栄町1丁目6番11 5.6/㎡ -1.1% 住宅,店舗 青森 3000m
青森市石江4丁目8番9 5.2/㎡ +4.8% 住宅 新青森 580m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)