岡造道の土地相場
青森県青森市岡造道 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県青森市岡造道の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.7万円（成約55件、前年比+6.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大136%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が69,107円高くなります。
4m未満
3件
5万/坪
4〜6m
24件
9万/坪
6〜8m
20件
11万/坪
8m以上
5件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、台形（6万円）と比べて83%の差があります。
長方形
16件
11万/坪
ほぼ台形
5件
10万/坪
ほぼ長方形
18件
10万/坪
ほぼ正方形
3件
10万/坪
不整形
8件
8万/坪
台形
4件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南東
4件
11万/坪
接面道路無
3件
11万/坪
北西
3件
11万/坪
南
10件
10万/坪
東
8件
10万/坪
北
13件
10万/坪
西
6件
9万/坪
北東
5件
8万/坪
南西
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
13件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
11.7万/坪
3.5万/㎡
前年比 ▲6.4%
平均価格
1,176万円
取引実績
55件
平均面積
103坪
339㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪10万円へ、17年間で37.5%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
830万円
76坪〜（250㎡〜）
11.0万/坪
2025年第3四半期
130万円
11坪〜（35㎡〜）
12.3万/坪
2025年第1四半期
3,800万円
423坪〜（1400㎡〜）
9.0万/坪
2025年第1四半期
2,800万円
544坪〜（1800㎡〜）
5.1万/坪
2025年第1四半期
5,500万円
454坪〜（1500㎡〜）
12.1万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
100坪〜（330㎡〜）
15.0万/坪
2024年第3四半期
890万円
67坪〜（220㎡〜）
13.4万/坪
2023年第4四半期
660万円
54坪〜（180㎡〜）
12.1万/坪
2023年第4四半期
4,500万円
248坪〜（820㎡〜）
18.1万/坪
2023年第3四半期
500万円
50坪〜（165㎡〜）
10.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,090人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 293,066 | - |
| 2017 | 287,574 | - |
| 2019 | 281,232 | -1,363 |
| 2021 | 275,099 | -967 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
| 2024 | 263,512 | -1,161 |
所得: 平均312万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-33.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の土地マップ
青森市内のエリアランキング
岡造道は青森市内56地区中34位（上位39%）。
坪単価11.7万/坪。
1つ上の北金沢とは0%の差。
中価格帯（20〜38位）
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岡造道 ◀
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11.7万/坪
岡造道周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青森市岡造道２丁目２３２番６９ | 3.8万/㎡ | - | 住宅 | 小柳 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）