合浦の土地相場
青森県青森市合浦 | 35件の成約データ
青森県青森市合浦の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.5万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が10,329円高くなります。
6〜8m
10件
12万/坪
8m以上
20件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、長方形（11万円）と比べて23%の差があります。
ほぼ長方形
15件
13万/坪
長方形
15件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
西
8件
15万/坪
東
8件
12万/坪
南
11件
11万/坪
北
5件
10万/坪
接面道路無
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
6件
倉庫
1件
平均坪単価
13.5万/坪
4.1万/㎡
平均価格
855万円
取引実績
35件
平均面積
64坪
213㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪13万円へ、17年間で17.9%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600万円
133坪〜（440㎡〜）
12.0万/坪
2025年第2四半期
520万円
38坪〜（125㎡〜）
13.8万/坪
2024年第1四半期
890万円
42坪〜（140㎡〜）
21.0万/坪
2022年第4四半期
150万円
21坪〜（70㎡〜）
7.1万/坪
2022年第2四半期
1,000万円
88坪〜（290㎡〜）
11.4万/坪
2022年第2四半期
1,400万円
103坪〜（340㎡〜）
13.6万/坪
2021年第4四半期
3,000万円
263坪〜（870㎡〜）
11.4万/坪
2021年第3四半期
200万円
21坪〜（70㎡〜）
9.4万/坪
2020年第2四半期
1,400万円
76坪〜（250㎡〜）
18.5万/坪
2020年第1四半期
800万円
51坪〜（170㎡〜）
15.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,090人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 293,066 | - |
| 2017 | 287,574 | - |
| 2019 | 281,232 | -1,363 |
| 2021 | 275,099 | -967 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
| 2024 | 263,512 | -1,161 |
所得: 平均312万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-33.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の土地マップ
青森市内のエリアランキング
合浦は青森市内56地区中20位（上位64%）。
坪単価13.5万/坪。
1つ上の浜館とは3%の差。
中価格帯（20〜38位）
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13.5万/坪
合浦周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青森市合浦１丁目７番３６ | 4.4万/㎡ | - | 住宅 | 青森 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）