小柳の土地相場

Name: 小柳の土地相場データ（青森市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

青森県青森市小柳 | 107件の成約データ他の種別: 一戸建て

青森県青森市小柳の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.3万円（成約107件、前年比-40.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

小柳の土地

107件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

115,708円/坪

推定総額

868万円

容積率単価

敷地面積

75坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が47,935円高くなります。

4〜6m

9万/坪

28件

6〜8m

11万/坪

72件

8m以上

14万/坪

6件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて23%の差があります。

ほぼ整形

11万/坪

5件

ほぼ長方形

11万/坪

29件

ほぼ正方形

11万/坪

12件

長方形

10万/坪

34件

台形

10万/坪

3件

不整形

10万/坪

9件

ほぼ台形

9万/坪

13件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。

南東

13万/坪

27件

南西

10万/坪

12件

北

10万/坪

11件

北西

10万/坪

21件

北東

9万/坪

6件

東

9万/坪

14件

南

9万/坪

8件

西

8万/坪

8件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。

住宅

78件

その他

10件

店舗

2件

事務所

1件

小柳 12.3万/坪(3.7万/㎡) 青森市内 28位/56地区

平均坪単価

12.3万/坪

3.7万/㎡

前年比 ▼40.6%

平均価格

1,042万円

取引実績

107件

平均面積

89坪

295㎡

相場の動き

坪単価の推移

27万20万13万6万

200920132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の坪17万円から2025年は坪9万円へ、16年間で47.9%下落（年平均-3.0%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

2件

500〜1000万

5件

1000〜2000万

2件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 800万円 73坪〜（240㎡〜） 11.0万/坪

2025年第2四半期 370万円 45坪〜（150㎡〜） 8.2万/坪

2025年第2四半期 300万円 45坪〜（150㎡〜） 6.6万/坪

2025年第2四半期 830万円 79坪〜（260㎡〜） 10.6万/坪

2024年第4四半期 740万円 56坪〜（185㎡〜） 13.2万/坪

2024年第3四半期 860万円 130坪〜（430㎡〜） 6.6万/坪

2024年第3四半期 1,100万円 73坪〜（240㎡〜） 15.2万/坪

2024年第2四半期 1,500万円 64坪〜（210㎡〜） 23.6万/坪

2024年第2四半期 5,400万円 302坪〜（1000㎡〜） 17.9万/坪

2024年第1四半期 700万円 59坪〜（195㎡〜） 11.9万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（青森市全体）

🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,090人/年

🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）

🔴 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.79倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	293,066	-
2017	287,574	-
2019	281,232	-1,363
2021	275,099	-967
2023	267,520	-1,189
2024	263,512	-1,161

所得: 平均312万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）

将来人口: 2035年-14.1%、2050年-33.9%

青森市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

青森市の土地マップ

青森市内のエリアランキング

小柳は青森市内56地区中28位（上位50%）。坪単価12.3万/坪。 1つ上の花園とは5%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 緑

20.1万/坪

+64%

19 浜館

13.9万/坪

+13%

他 17 地区

中価格帯（20〜38位）

20 合浦

13.5万/坪

+10%

21 造道

13.5万/坪

+10%

22 石江

13.4万/坪

+9%

23 中佃

13.4万/坪

+9%

24 東造道

13.1万/坪

+6%

25 佃

13.0万/坪

+6%

26 港町

12.9万/坪

+6%

27 花園

12.9万/坪

+5%

28 小柳 ◀

12.3万/坪

―

29 金沢

12.1万/坪

-2%

30 筒井

12.0万/坪

-2%

31 千刈

11.9万/坪

-3%

32 浪館前田

11.9万/坪

-3%

33 北金沢

11.7万/坪

-4%

34 岡造道

11.7万/坪

-5%

35 旭町

11.7万/坪

-5%

36 千富町

11.4万/坪

-7%

37 富田

11.3万/坪

-8%

38 松森

11.3万/坪

-8%

お手頃帯（39〜56位）

39 八重田

11.3万/坪

-8%

56 浪岡大字女鹿沢

3.8万/坪

-69%

他 16 地区

最寄り駅の相場

小柳周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
青森市小柳６丁目１４番４５	4.1万/㎡	-	住宅	小柳 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

小柳の他の不動産相場

🏠 一戸建て

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