浪館前田の土地相場

Name: 浪館前田の土地相場データ（青森市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

青森県青森市浪館前田 | 101件の成約データ他の種別: 一戸建て

青森県青森市浪館前田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.9万円（成約101件、前年比-24.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

浪館前田の土地

101件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

159,724円/坪

推定総額

878万円

容積率単価

敷地面積

55坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が31,475円高くなります。

4〜6m

9万/坪

45件

6〜8m

10万/坪

37件

8m以上

13万/坪

15件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて56%の差があります。

ほぼ正方形

11万/坪

4件

ほぼ台形

11万/坪

11件

ほぼ長方形

10万/坪

44件

長方形

10万/坪

28件

台形

10万/坪

5件

不整形

7万/坪

5件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。

南

11万/坪

14件

北西

11万/坪

11件

南東

11万/坪

7件

西

10万/坪

12件

北

10万/坪

11件

東

10万/坪

6件

南西

9万/坪

19件

北東

9万/坪

21件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。

住宅

63件

その他

12件

浪館前田 11.9万/坪(3.6万/㎡) 青森市内 32位/56地区

平均坪単価

11.9万/坪

3.6万/㎡

前年比 ▼24.9%

平均価格

756万円

取引実績

101件

平均面積

65坪

214㎡

相場の動き

坪単価の推移

28万21万14万7万0万

2008201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪10万円へ、17年間で16.5%下落（年平均-1.0%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

2件

500〜1000万

6件

1000〜2000万

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 250万円 24坪〜（80㎡〜） 10.3万/坪

2025年第2四半期 1,500万円 145坪〜（480㎡〜） 10.3万/坪

2024年第4四半期 610万円 51坪〜（170㎡〜） 11.9万/坪

2024年第4四半期 800万円 48坪〜（160㎡〜） 16.5万/坪

2024年第4四半期 870万円 67坪〜（220㎡〜） 13.1万/坪

2024年第3四半期 1,000万円 60坪〜（200㎡〜） 16.5万/坪

2024年第2四半期 750万円 56坪〜（185㎡〜） 13.4万/坪

2024年第2四半期 720万円 60坪〜（200㎡〜） 11.9万/坪

2024年第2四半期 650万円 50坪〜（165㎡〜） 13.0万/坪

2023年第4四半期 460万円 26坪〜（85㎡〜） 17.9万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（青森市全体）

🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,090人/年

🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）

🔴 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.79倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	293,066	-
2017	287,574	-
2019	281,232	-1,363
2021	275,099	-967
2023	267,520	-1,189
2024	263,512	-1,161

所得: 平均312万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）

将来人口: 2035年-14.1%、2050年-33.9%

青森市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

青森市の土地マップ

青森市内のエリアランキング

浪館前田は青森市内56地区中32位（上位43%）。坪単価11.9万/坪。 1つ上の千刈とは1%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 緑

20.1万/坪

+69%

19 浜館

13.9万/坪

+17%

他 17 地区

中価格帯（20〜38位）

20 合浦

13.5万/坪

+14%

21 造道

13.5万/坪

+13%

22 石江

13.4万/坪

+13%

23 中佃

13.4万/坪

+13%

24 東造道

13.1万/坪

+10%

25 佃

13.0万/坪

+10%

26 港町

12.9万/坪

+9%

27 花園

12.9万/坪

+8%

28 小柳

12.3万/坪

+3%

29 金沢

12.1万/坪

+2%

30 筒井

12.0万/坪

+1%

31 千刈

11.9万/坪

+1%

32 浪館前田 ◀

11.9万/坪

―

33 北金沢

11.7万/坪

-1%

34 岡造道

11.7万/坪

-2%

35 旭町

11.7万/坪

-2%

36 千富町

11.4万/坪

-4%

37 富田

11.3万/坪

-5%

38 松森

11.3万/坪

-5%

お手頃帯（39〜56位）

39 八重田

11.3万/坪

-5%

56 浪岡大字女鹿沢

3.8万/坪

-68%

他 16 地区

最寄り駅の相場

浪館前田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
青森市浪館前田２丁目９２番８	3.7万/㎡	-	住宅	青森 2500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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🏠 一戸建て

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