緑の土地相場
青森県青森市緑 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県青森市緑の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.1万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が20,968円高くなります。
6〜8m
12件
19万/坪
8m以上
18件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ長方形（15万円）と比べて28%の差があります。
ほぼ正方形
3件
20万/坪
長方形
16件
18万/坪
ほぼ長方形
9件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
東
4件
20万/坪
南
5件
19万/坪
西
9件
17万/坪
北
11件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
3件
平均坪単価
20.1万/坪
6.1万/㎡
平均価格
1,806万円
取引実績
31件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2026年は坪19万円へ、18年間で9.3%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
750万円
39坪〜（130㎡〜）
19.1万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
103坪〜（340㎡〜）
14.6万/坪
2024年第1四半期
2,100万円
94坪〜（310㎡〜）
22.4万/坪
2023年第3四半期
1,400万円
85坪〜（280㎡〜）
16.5万/坪
2023年第2四半期
1,300万円
54坪〜（180㎡〜）
23.9万/坪
2022年第3四半期
50万円
14坪〜（45㎡〜）
3.7万/坪
2022年第2四半期
2,600万円
109坪〜（360㎡〜）
23.9万/坪
2021年第2四半期
1,000万円
50坪〜（165㎡〜）
20.0万/坪
2020年第4四半期
2,600万円
115坪〜（380㎡〜）
22.6万/坪
2020年第2四半期
1,100万円
53坪〜（175㎡〜）
20.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,090人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 293,066 | - |
| 2017 | 287,574 | - |
| 2019 | 281,232 | -1,363 |
| 2021 | 275,099 | -967 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
| 2024 | 263,512 | -1,161 |
所得: 平均312万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-33.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の土地マップ
青森市内のエリアランキング
緑は青森市内56地区中1位（上位98%）。
坪単価20.1万/坪。
高価格帯（1〜19位）
1
緑 ◀
―
20.1万/坪