大野の土地相場
青森県青森市大野 | 203件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県青森市大野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.3万円（成約203件、前年比-6.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が3,414円高くなります。
4〜6m
33件
12万/坪
6〜8m
113件
12万/坪
8m以上
48件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて47%の差があります。
ほぼ正方形
10件
13万/坪
長方形
73件
12万/坪
ほぼ長方形
68件
12万/坪
ほぼ台形
27件
11万/坪
台形
4件
11万/坪
不整形
21件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
西
22件
12万/坪
南東
18件
12万/坪
北
34件
12万/坪
南西
23件
12万/坪
南
42件
12万/坪
東
19件
11万/坪
北西
32件
11万/坪
北東
9件
11万/坪
接面道路無
4件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
97件
その他
14件
店舗
4件
倉庫
1件
平均坪単価
14.3万/坪
4.3万/㎡
前年比 ▼6.7%
平均価格
1,193万円
取引実績
203件
平均面積
88坪
290㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2026年は坪17万円へ、18年間で+5.8%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
980万円
59坪〜（195㎡〜）
16.6万/坪
2025年第4四半期
580万円
60坪〜（200㎡〜）
9.6万/坪
2025年第4四半期
1,500万円
100坪〜（330㎡〜）
15.0万/坪
2025年第4四半期
7,900万円
484坪〜（1600㎡〜）
16.3万/坪
2025年第4四半期
900万円
51坪〜（170㎡〜）
17.5万/坪
2025年第3四半期
50万円
30坪〜（100㎡〜）
1.7万/坪
2025年第3四半期
620万円
39坪〜（130㎡〜）
15.8万/坪
2025年第2四半期
830万円
56坪〜（185㎡〜）
14.8万/坪
2025年第1四半期
850万円
60坪〜（200㎡〜）
14.0万/坪
2025年第1四半期
980万円
73坪〜（240㎡〜）
13.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,090人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 293,066 | - |
| 2017 | 287,574 | - |
| 2019 | 281,232 | -1,363 |
| 2021 | 275,099 | -967 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
| 2024 | 263,512 | -1,161 |
所得: 平均312万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-33.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の土地マップ
青森市内のエリアランキング
大野は青森市内56地区中18位（上位68%）。
坪単価14.3万/坪。
1つ上の南佃とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
18
大野 ◀
―
14.3万/坪
大野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青森市東大野２丁目７番２外 | 6.9万/㎡ | +0.9% | 店舗 | 青森 4400m |
| 青森市大字大野字若宮１５４番２３ | 4.8万/㎡ | - | 住宅 | 青森 3500m |
| 青森市西大野３丁目４番２ | 4.7万/㎡ | +3.9% | 住宅 | 青森 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）