中央の土地相場

Name: 中央の土地相場データ（青森市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

青森県青森市中央 | 68件の成約データ他の種別: 一戸建て

青森県青森市中央の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.3万円（成約68件、前年比+10.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

中央の土地

68件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

197,805円/坪

推定総額

989万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が39,382円高くなります。

4m未満

12万/坪

3件

4〜6m

12万/坪

16件

6〜8m

15万/坪

31件

8m以上

14万/坪

17件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ正方形（13万円）と比べて10%の差があります。

ほぼ台形

14万/坪

3件

長方形

14万/坪

27件

ほぼ長方形

14万/坪

26件

ほぼ正方形

13万/坪

5件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。

南

15万/坪

11件

南東

15万/坪

3件

北

14万/坪

13件

東

14万/坪

17件

西

13万/坪

16件

北西

13万/坪

3件

南西

12万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。

住宅

27件

その他

18件

店舗

1件

事務所

1件

中央 16.3万/坪(4.9万/㎡) 青森市内 8位/56地区

平均坪単価

16.3万/坪

4.9万/㎡

前年比 ▲10.4%

平均価格

1,080万円

取引実績

68件

平均面積

63坪

208㎡

相場の動き

坪単価の推移

27万20万13万6万

200820122016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪23万円から2026年は坪23万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

2件

1000〜2000万

5件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,200万円 51坪〜（170㎡〜） 23.3万/坪

2025年第2四半期 770万円 39坪〜（130㎡〜） 19.6万/坪

2024年第4四半期 1,000万円 54坪〜（180㎡〜） 18.4万/坪

2024年第3四半期 1,200万円 70坪〜（230㎡〜） 17.2万/坪

2024年第2四半期 4,400万円 209坪〜（690㎡〜） 21.1万/坪

2023年第3四半期 5,200万円 251坪〜（830㎡〜） 20.7万/坪

2023年第3四半期 900万円 50坪〜（165㎡〜） 18.0万/坪

2023年第3四半期 1,000万円 59坪〜（195㎡〜） 17.0万/坪

2023年第2四半期 1,100万円 64坪〜（210㎡〜） 17.3万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（青森市全体）

🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,090人/年

🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）

🔴 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.79倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	293,066	-
2017	287,574	-
2019	281,232	-1,363
2021	275,099	-967
2023	267,520	-1,189
2024	263,512	-1,161

所得: 平均312万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）

将来人口: 2035年-14.1%、2050年-33.9%

青森市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

青森市の土地マップ

青森市内のエリアランキング

中央は青森市内56地区中8位（上位86%）。坪単価16.3万/坪。 1つ上の長島とは0%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 緑

20.1万/坪

+23%

2 松原

18.2万/坪

+12%

3 桂木

18.1万/坪

+11%

4 橋本

17.8万/坪

+9%

5 浪打

17.6万/坪

+7%

6 本町

16.6万/坪

+2%

7 長島

16.4万/坪

+0%

8 中央 ◀

16.3万/坪

―

9 浜田

16.3万/坪

-1%

10 堤町

16.0万/坪

-2%

11 奥野

15.7万/坪

-4%

12 浦町

15.6万/坪

-5%

13 けやき

15.1万/坪

-8%

14 篠田

14.9万/坪

-9%

15 西大野

14.9万/坪

-9%

16 桜川

14.6万/坪

-11%

17 南佃

14.5万/坪

-11%

18 大野

14.3万/坪

-13%

19 浜館

13.9万/坪

-15%

中価格帯（20〜38位）

20 合浦

13.5万/坪

-17%

38 松森

11.3万/坪

-31%

他 17 地区

お手頃帯（39〜56位）

39 八重田

11.3万/坪

-31%

56 浪岡大字女鹿沢

3.8万/坪

-76%

他 16 地区

最寄り駅の相場

中央周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
青森市中央１丁目２番８	6.7万/㎡	-0.1%	住宅,店舗	青森 1500m
青森市中央３丁目８番２０	5.2万/㎡	-	住宅	青森 2100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

中央の他の不動産相場

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