奥野の土地相場
青森県青森市奥野 | 131件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県青森市奥野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.7万円（成約131件、前年比-9.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大87%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が76,683円高くなります。
4m未満
9件
9万/坪
4〜6m
51件
11万/坪
6〜8m
20件
12万/坪
8m以上
49件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価14万円で最も高く、台形（11万円）と比べて28%の差があります。
ほぼ正方形
6件
14万/坪
不整形
17件
14万/坪
ほぼ長方形
52件
13万/坪
長方形
39件
13万/坪
ほぼ台形
7件
13万/坪
台形
5件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
北西
18件
16万/坪
西
30件
14万/坪
東
17件
13万/坪
北東
8件
13万/坪
南
15件
12万/坪
南東
17件
12万/坪
北
16件
12万/坪
南西
8件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
43件
その他
11件
倉庫
2件
事務所
2件
平均坪単価
15.7万/坪
4.7万/㎡
前年比 ▼9.3%
平均価格
822万円
取引実績
131件
平均面積
58坪
193㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪13万円へ、17年間で32.0%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
300万円
26坪〜（85㎡〜）
11.7万/坪
2025年第4四半期
880万円
50坪〜（165㎡〜）
17.6万/坪
2025年第4四半期
270万円
32坪〜（105㎡〜）
8.5万/坪
2025年第3四半期
930万円
70坪〜（230㎡〜）
13.4万/坪
2024年第4四半期
850万円
50坪〜（165㎡〜）
17.0万/坪
2024年第4四半期
700万円
67坪〜（220㎡〜）
10.5万/坪
2024年第3四半期
850万円
50坪〜（165㎡〜）
17.0万/坪
2024年第2四半期
500万円
42坪〜（140㎡〜）
11.8万/坪
2024年第1四半期
630万円
39坪〜（130㎡〜）
16.0万/坪
2023年第2四半期
880万円
50坪〜（165㎡〜）
17.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,090人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 293,066 | - |
| 2017 | 287,574 | - |
| 2019 | 281,232 | -1,363 |
| 2021 | 275,099 | -967 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
| 2024 | 263,512 | -1,161 |
所得: 平均312万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-33.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の土地マップ
青森市内のエリアランキング
奥野は青森市内56地区中11位（上位80%）。
坪単価15.7万/坪。
1つ上の堤町とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
11
奥野 ◀
―
15.7万/坪
最寄り駅の相場
奥野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青森市奥野２丁目１３２番５９ | 4.0万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 青森 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）