奥野の一戸建て相場
青森県青森市奥野 | 98件の成約データ 他の種別: 土地
青森県青森市奥野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.9万円（成約98件、前年比-9.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,409万円。木造（1,041万円）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
1,409万
軽量鉄骨造
5件
1,093万
木造
85件
1,041万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
1,019万
100〜120㎡
23件
1,087万
120〜150㎡
24件
874万
150㎡以上
39件
1,279万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大146%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
740万
4〜6m
63件
1,033万
6〜8m
10件
891万
8m以上
13件
1,821万
平均㎡単価
7.9万/㎡
前年比 ▼9.7%
平均価格
1,613万円
取引実績
98件
平均面積
226㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
10万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
13
築11-15年
10
築16-20年
10
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,583万円
3件
５ＬＫ＋Ｓ
1,700万円
2件
４ＬＤＫ
2,250万円
2件
５ＬＤＫ
1,320万円
2件
６ＤＫ
170万円
1件
５ＤＫ＋Ｓ
780万円
1件
６Ｋ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
170万円
105㎡〜
・６ＤＫ
1.6万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
125㎡〜
13.6万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
15.5万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
120㎡〜
・５ＬＫ＋Ｓ
10.8万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
290㎡〜
・５ＬＫ＋Ｓ
7.2万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
220㎡〜
10.9万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
200㎡〜
7.5万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
200㎡〜
14.0万/㎡
2023年第4四半期
1,700万円
320㎡〜
・３ＬＤＫ
5.3万/㎡
2023年第4四半期
2,000万円
240㎡〜
8.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,090人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 293,066 | - |
| 2017 | 287,574 | - |
| 2019 | 281,232 | -1,363 |
| 2021 | 275,099 | -967 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
| 2024 | 263,512 | -1,161 |
所得: 平均312万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-33.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の一戸建てマップ
青森市内のエリアランキング
奥野は青森市内54地区中17位（上位69%）。
単価7.9万/㎡。
1つ上の石江とは4%の差。
高価格帯（1〜18位）
奥野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青森市奥野２丁目１３２番５９ | 4.0万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 青森 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）