西大野の一戸建て相場
青森県青森市西大野 | 74件の成約データ 他の種別: 土地
青森県青森市西大野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.7万円（成約74件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,343万円。木造（2,221万円）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
21件
2,343万
木造
48件
2,221万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
35件
1,942万
120〜150㎡
18件
2,291万
150㎡以上
13件
3,223万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
45件
2,267万
8m以上
26件
2,310万
平均㎡単価
13.7万/㎡
平均価格
3,161万円
取引実績
74件
平均面積
236㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
13万
10万
'11'13'15'17'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
12
築11-15年
12
築21-25年
7
築26-30年
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,900万円
3件
３ＬＤＫ
3,000万円
1件
５ＬＤＫ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,000万円
220㎡〜
9.1万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2万/㎡
2024年第1四半期
10,000万円
1000㎡〜
10.0万/㎡
2023年第4四半期
2,500万円
200㎡〜
12.5万/㎡
2023年第2四半期
3,800万円
400㎡〜
9.5万/㎡
2023年第1四半期
3,000万円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
14.6万/㎡
2023年第1四半期
3,000万円
200㎡〜
15.0万/㎡
2022年第4四半期
3,200万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2万/㎡
2022年第4四半期
3,600万円
370㎡〜
9.7万/㎡
2022年第4四半期
3,200万円
210㎡〜
15.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,090人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 293,066 | - |
| 2017 | 287,574 | - |
| 2019 | 281,232 | -1,363 |
| 2021 | 275,099 | -967 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
| 2024 | 263,512 | -1,161 |
所得: 平均312万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-33.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の一戸建てマップ
青森市内のエリアランキング
西大野は青森市内54地区中1位（上位98%）。
単価13.7万/㎡。
高価格帯（1〜18位）
西大野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青森市西大野３丁目４番２ | 4.7万/㎡ | +3.9% | 住宅 | 青森 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）