桜川の一戸建て相場
青森県青森市桜川 | 108件の成約データ 他の種別: 土地
青森県青森市桜川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.8万円（成約108件、前年比-32.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,708万円。木造（1,245万円）との差は198%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
3,708万
軽量鉄骨造
9件
1,871万
鉄骨造
5件
1,593万
木造
82件
1,245万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
956万
80〜100㎡
8件
1,111万
100〜120㎡
16件
1,586万
120〜150㎡
29件
1,195万
150㎡以上
49件
1,596万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
37件
1,139万
6〜8m
45件
1,421万
8m以上
23件
1,857万
平均㎡単価
7.8万/㎡
前年比 ▼32.0%
平均価格
1,971万円
取引実績
108件
平均面積
328㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
13万
6万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
7
築11-15年
11
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,333万円
3件
４ＬＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
３ＬＤＫ
2,300万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
４ＤＫ
280万円
1件
６ＬＤＫ
1,400万円
1件
５ＬＤＫ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500万円
220㎡〜
6.8万/㎡
2025年第4四半期
700万円
165㎡〜
4.2万/㎡
2025年第4四半期
800万円
590㎡〜
1.4万/㎡
2025年第3四半期
280万円
95㎡〜
・４ＤＫ
2.9万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
230㎡〜
7.4万/㎡
2025年第3四半期
200万円
135㎡〜
1.5万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
315㎡〜
・３ＬＤＫ
7.3万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
195㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
7.7万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
190㎡〜
7.9万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
220㎡〜
6.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,090人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 293,066 | - |
| 2017 | 287,574 | - |
| 2019 | 281,232 | -1,363 |
| 2021 | 275,099 | -967 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
| 2024 | 263,512 | -1,161 |
所得: 平均312万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-33.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の一戸建てマップ
青森市内のエリアランキング
桜川は青森市内54地区中19位（上位65%）。
単価7.8万/㎡。
1つ上の中央とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）
桜川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青森市桜川４丁目１０６２番 | 4.4万/㎡ | - | 住宅,その他 | 筒井 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）