浪館の一戸建て相場
青森県青森市浪館 | 55件の成約データ 他の種別: 土地
青森県青森市浪館の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.6万円（成約55件、前年比-20.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,371万円。軽量鉄骨造（1,068万円）との差は216%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,371万
木造
47件
1,114万
軽量鉄骨造
3件
1,068万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
498万
80〜100㎡
8件
1,080万
100〜120㎡
14件
1,054万
120〜150㎡
5件
1,324万
150㎡以上
21件
1,542万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大135%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,442万
4〜6m
8件
1,275万
6〜8m
37件
988万
8m以上
5件
2,319万
平均㎡単価
7.6万/㎡
前年比 ▼20.1%
平均価格
1,710万円
取引実績
55件
平均面積
243㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
5万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
8
築11-15年
10
築16-20年
6
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,600万円
3件
５ＬＤＫ
2,400万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
405㎡〜
・５ＬＤＫ
6.4万/㎡
2026年第1四半期
240万円
90㎡〜
2.7万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
10.5万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
630㎡〜
3.3万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
220㎡〜
7.3万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
145㎡〜
16.6万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
200㎡〜
6.0万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
210㎡〜
10.5万/㎡
2024年第2四半期
1,900万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
13.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,090人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 293,066 | - |
| 2017 | 287,574 | - |
| 2019 | 281,232 | -1,363 |
| 2021 | 275,099 | -967 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
| 2024 | 263,512 | -1,161 |
所得: 平均312万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-33.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の一戸建てマップ
青森市内のエリアランキング
浪館は青森市内54地区中26位（上位52%）。
単価7.6万/㎡。
1つ上の本町とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）
浪館周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青森市大字浪館字泉川３５番９ | 3.8万/㎡ | - | 住宅 | 青森 2700m |
| 青森市浪館前田２丁目９２番８ | 3.7万/㎡ | - | 住宅 | 青森 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）