松森の一戸建て相場
青森県青森市松森 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
青森県青森市松森の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.7万円（成約46件、前年比-19.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,306万円。木造（1,235万円）との差は87%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
2,306万
鉄骨造
4件
2,212万
木造
34件
1,235万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
668万
100〜120㎡
8件
637万
120〜150㎡
11件
1,299万
150㎡以上
19件
1,858万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
1,364万
6〜8m
27件
1,292万
8m以上
7件
2,112万
平均㎡単価
7.7万/㎡
前年比 ▼19.2%
平均価格
1,993万円
取引実績
46件
平均面積
309㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
13万
3万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
13
築11-15年
12
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,200万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
250万円
130㎡〜
1.9万/㎡
2025年第4四半期
4,200万円
790㎡〜
5.3万/㎡
2025年第2四半期
450万円
145㎡〜
3.1万/㎡
2024年第2四半期
3,200万円
750㎡〜
4.3万/㎡
2024年第1四半期
1,300万円
170㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
7.6万/㎡
2023年第4四半期
2,600万円
560㎡〜
・４ＬＤＫ
4.6万/㎡
2023年第3四半期
1,700万円
160㎡〜
10.6万/㎡
2023年第3四半期
1,900万円
250㎡〜
7.6万/㎡
2022年第4四半期
7,000万円
590㎡〜
11.9万/㎡
2022年第2四半期
1,800万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,090人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 293,066 | - |
| 2017 | 287,574 | - |
| 2019 | 281,232 | -1,363 |
| 2021 | 275,099 | -967 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
| 2024 | 263,512 | -1,161 |
所得: 平均312万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-33.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の一戸建てマップ
青森市内のエリアランキング
松森は青森市内54地区中24位（上位56%）。
単価7.7万/㎡。
1つ上の佃とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）