西滝の一戸建て相場
青森県青森市西滝 | 63件の成約データ 他の種別: 土地
青森県青森市西滝の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.6万円（成約63件、前年比-18.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
712万
80〜100㎡
6件
820万
100〜120㎡
16件
794万
120〜150㎡
14件
914万
150㎡以上
14件
934万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
809万
6〜8m
43件
836万
8m以上
3件
931万
平均㎡単価
6.6万/㎡
前年比 ▼18.4%
平均価格
1,265万円
取引実績
63件
平均面積
229㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
9万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
10
築11-15年
6
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,150万円
2件
３ＬＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
５ＬＤＫ
990万円
1件
２ＬＤＫ
1,900万円
1件
３ＬＤＫ
2,300万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.9万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
8.3万/㎡
2025年第2四半期
990万円
315㎡〜
・５ＬＤＫ
3.1万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
435㎡〜
・２ＬＤＫ
4.4万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
4.7万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
220㎡〜
6.8万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
125㎡〜
・３ＬＫ＋Ｓ
10.4万/㎡
2024年第4四半期
3,900万円
500㎡〜
7.8万/㎡
2024年第3四半期
3,300万円
185㎡〜
17.8万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
400㎡〜
3.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,090人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 293,066 | - |
| 2017 | 287,574 | - |
| 2019 | 281,232 | -1,363 |
| 2021 | 275,099 | -967 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
| 2024 | 263,512 | -1,161 |
所得: 平均312万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-33.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の一戸建てマップ
青森市内のエリアランキング
西滝は青森市内54地区中36位（上位33%）。
単価6.6万/㎡。
1つ上の自由ケ丘とは2%の差。
中価格帯（19〜36位）