駒込の一戸建て相場
青森県青森市駒込 | 40件の成約データ
青森県青森市駒込の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.6万円（成約40件、前年比-22.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均838万円。木造（714万円）との差は17%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
838万
木造
33件
714万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
164万
100〜120㎡
8件
691万
120〜150㎡
7件
746万
150㎡以上
17件
852万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
701万
6〜8m
23件
645万
8m以上
5件
878万
平均㎡単価
2.6万/㎡
前年比 ▼22.3%
平均価格
937万円
取引実績
40件
平均面積
497㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
2万
2万
'08'10'12'15'17'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築11-15年
3
築16-20年
2
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
４ＬＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
580万円
340㎡〜
1.7万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
530㎡〜
3.0万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
1800㎡〜
0.9万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
200㎡〜
・４ＬＫ＋Ｓ
7.5万/㎡
2024年第3四半期
300万円
410㎡〜
0.7万/㎡
2023年第4四半期
1,500万円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
6.0万/㎡
2023年第2四半期
910万円
1700㎡〜
0.5万/㎡
2022年第3四半期
650万円
195㎡〜
3.3万/㎡
2020年第1四半期
1,200万円
830㎡〜
1.4万/㎡
2017年第3四半期
2,000万円
200㎡〜
10.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,090人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 293,066 | - |
| 2017 | 287,574 | - |
| 2019 | 281,232 | -1,363 |
| 2021 | 275,099 | -967 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
| 2024 | 263,512 | -1,161 |
所得: 平均312万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-33.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の一戸建てマップ
青森市内のエリアランキング
駒込は青森市内54地区中54位（上位0%）。
単価2.6万/㎡。
1つ上の赤坂とは43%の差。
お手頃帯（37〜54位）
54
駒込 ◀
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2.6万