三内の一戸建て相場
青森県青森市三内 | 152件の成約データ 他の種別: 土地
青森県青森市三内の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.2万円（成約152件、前年比-7.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,310万円。木造（905万円）との差は45%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
1,310万
軽量鉄骨造
5件
1,265万
木造
129件
905万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
483万
80〜100㎡
25件
643万
100〜120㎡
32件
901万
120〜150㎡
17件
1,067万
150㎡以上
50件
1,240万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
712万
4〜6m
48件
1,014万
6〜8m
80件
958万
8m以上
12件
1,142万
平均㎡単価
6.2万/㎡
前年比 ▼7.9%
平均価格
1,393万円
取引実績
152件
平均面積
257㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万8万6万4万2万
7万
5万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
7
築11-15年
7
築16-20年
9
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＤＫ
385万円
2件
３ＬＤＫ
750万円
2件
５ＬＤＫ
1,700万円
1件
２ＬＤＫ
2,000万円
1件
４ＬＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
300㎡〜
4.7万/㎡
2025年第3四半期
250万円
125㎡〜
・４ＤＫ
2.0万/㎡
2025年第3四半期
300万円
175㎡〜
1.7万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
7.9万/㎡
2025年第2四半期
220万円
240㎡〜
0.9万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
150㎡〜
16.7万/㎡
2025年第1四半期
400万円
360㎡〜
1.1万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
480㎡〜
5.4万/㎡
2024年第4四半期
1,000万円
390㎡〜
2.6万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
185㎡〜
9.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,090人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 293,066 | - |
| 2017 | 287,574 | - |
| 2019 | 281,232 | -1,363 |
| 2021 | 275,099 | -967 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
| 2024 | 263,512 | -1,161 |
所得: 平均312万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-33.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の一戸建てマップ
青森市内のエリアランキング
三内は青森市内54地区中40位（上位26%）。
単価6.2万/㎡。
1つ上の旭町とは1%の差。
お手頃帯（37〜54位）
三内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青森市大字三内字沢部３９９番３ | 2.7万/㎡ | - | 住宅 | 新青森 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）