三内の土地相場
青森県青森市三内 | 165件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県青森市三内の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.9万円（成約165件、前年比-32.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が22,970円高くなります。
4m未満
16件
6万/坪
4〜6m
54件
8万/坪
6〜8m
68件
8万/坪
8m以上
21件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価9万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて104%の差があります。
ほぼ整形
6件
9万/坪
ほぼ台形
27件
8万/坪
台形
17件
8万/坪
長方形
28件
8万/坪
ほぼ長方形
61件
8万/坪
ほぼ正方形
3件
7万/坪
不整形
22件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-22%のプレミアムがあります。
北
17件
9万/坪
南東
26件
8万/坪
東
14件
8万/坪
北西
30件
8万/坪
南西
12件
8万/坪
北東
22件
7万/坪
西
15件
7万/坪
南
23件
7万/坪
接面道路無
6件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
58件
その他
17件
倉庫
2件
事務所
1件
平均坪単価
8.9万/坪
2.7万/㎡
前年比 ▼32.8%
平均価格
714万円
取引実績
165件
平均面積
88坪
292㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪7万円へ、17年間で12.4%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
700万円
64坪〜（210㎡〜）
11.0万/坪
2025年第4四半期
140万円
73坪〜（240㎡〜）
1.9万/坪
2025年第4四半期
60万円
15坪〜（50㎡〜）
4.0万/坪
2025年第4四半期
800万円
103坪〜（340㎡〜）
7.8万/坪
2025年第2四半期
750万円
76坪〜（250㎡〜）
9.9万/坪
2024年第3四半期
400万円
57坪〜（190㎡〜）
7.0万/坪
2024年第3四半期
650万円
54坪〜（180㎡〜）
11.9万/坪
2024年第3四半期
870万円
70坪〜（230㎡〜）
12.5万/坪
2024年第2四半期
950万円
97坪〜（320㎡〜）
9.8万/坪
2024年第1四半期
730万円
393坪〜（1300㎡〜）
1.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,090人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 293,066 | - |
| 2017 | 287,574 | - |
| 2019 | 281,232 | -1,363 |
| 2021 | 275,099 | -967 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
| 2024 | 263,512 | -1,161 |
所得: 平均312万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-33.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の土地マップ
青森市内のエリアランキング
三内は青森市内56地区中47位（上位16%）。
坪単価8.9万/坪。
1つ上の沖館とは1%の差。
お手頃帯（39〜56位）
47
三内 ◀
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8.9万/坪
三内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青森市大字三内字沢部３９９番３ | 2.7万/㎡ | - | 住宅 | 新青森 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）