羽白の土地相場
青森県青森市羽白 | 130件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県青森市羽白の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.6万円（成約130件、前年比-4.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が37,838円高くなります。
4m未満
3件
5万/坪
4〜6m
26件
6万/坪
6〜8m
71件
9万/坪
8m以上
21件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、台形（5万円）と比べて78%の差があります。
ほぼ長方形
29件
9万/坪
ほぼ正方形
3件
9万/坪
長方形
63件
8万/坪
ほぼ台形
10件
7万/坪
不整形
11件
7万/坪
ほぼ整形
7件
6万/坪
台形
4件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
西
21件
9万/坪
東
19件
9万/坪
北
21件
9万/坪
南
16件
8万/坪
北西
14件
8万/坪
南東
19件
7万/坪
南西
8件
7万/坪
接面道路無
5件
6万/坪
北東
7件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
36件
その他
9件
倉庫
1件
平均坪単価
9.6万/坪
2.9万/㎡
前年比 ▼4.0%
平均価格
748万円
取引実績
130件
平均面積
89坪
293㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪8万円へ、17年間で+8.1%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
500万円
54坪〜（180㎡〜）
9.2万/坪
2025年第3四半期
370万円
73坪〜（240㎡〜）
5.1万/坪
2025年第1四半期
140万円
21坪〜（70㎡〜）
6.6万/坪
2025年第1四半期
130万円
14坪〜（45㎡〜）
9.6万/坪
2024年第4四半期
400万円
38坪〜（125㎡〜）
10.6万/坪
2024年第3四半期
500万円
166坪〜（550㎡〜）
3.0万/坪
2023年第4四半期
600万円
67坪〜（220㎡〜）
9.0万/坪
2023年第2四半期
580万円
59坪〜（195㎡〜）
9.8万/坪
2023年第2四半期
2,900万円
245坪〜（810㎡〜）
11.8万/坪
2023年第1四半期
12万円
9坪〜（30㎡〜）
1.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,090人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 293,066 | - |
| 2017 | 287,574 | - |
| 2019 | 281,232 | -1,363 |
| 2021 | 275,099 | -967 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
| 2024 | 263,512 | -1,161 |
所得: 平均312万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-33.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の土地マップ
青森市内のエリアランキング
羽白は青森市内56地区中43位（上位23%）。
坪単価9.6万/坪。
1つ上の西滝とは3%の差。
お手頃帯（39〜56位）
43
羽白 ◀
―
9.6万/坪