久須志の土地相場
青森県青森市久須志 | 72件の成約データ
青森県青森市久須志の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価10.8万円（成約72件、前年比+15.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
久須志の土地
推定坪単価
113,009円/坪
推定総額
622万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が12,786円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価11万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて56%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.8万/坪
3.3万/㎡
前年比 ▲15.7%
平均価格
684万円
取引実績
72件
平均面積
64坪
213㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200820142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2026年は坪12万円へ、18年間で21.2%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
750万円
60坪〜（200㎡〜）
12.4万/坪
2025年第3四半期
750万円
70坪〜（230㎡〜）
10.8万/坪
2025年第2四半期
77万円
41坪〜（135㎡〜）
1.9万/坪
2024年第4四半期
700万円
70坪〜（230㎡〜）
10.1万/坪
2024年第4四半期
2,500万円
454坪〜（1500㎡〜）
5.5万/坪
2024年第3四半期
80万円
30坪〜（100㎡〜）
2.6万/坪
2024年第2四半期
500万円
47坪〜（155㎡〜）
10.7万/坪
2024年第1四半期
1,400万円
115坪〜（380㎡〜）
12.2万/坪
2023年第4四半期
200万円
27坪〜（90㎡〜）
7.3万/坪
2023年第4四半期
1,300万円
151坪〜（500㎡〜）
8.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,090人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 293,066 | - |
| 2017 | 287,574 | - |
| 2019 | 281,232 | -1,363 |
| 2021 | 275,099 | -967 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
| 2024 | 263,512 | -1,161 |
所得: 平均312万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-33.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の土地マップ
青森市内のエリアランキング
久須志は青森市内56地区中40位（上位29%）。
坪単価10.8万/坪。
1つ上の八重田とは5%の差。
高価格帯（1〜19位）
他 17 地区
中価格帯（20〜38位）
他 17 地区
お手頃帯（39〜56位）
久須志周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青森市久須志３丁目２２１番９ | 4.2万/㎡ | -1.2% | 住宅 | 青森 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）