新田の土地相場
青森県青森市新田 | 35件の成約データ
青森県青森市新田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.3万円（成約35件、前年比+12.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が27,213円高くなります。
4〜6m
9件
7万/坪
6〜8m
13件
9万/坪
8m以上
7件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価12万円で最も高く、長方形（7万円）と比べて62%の差があります。
ほぼ台形
3件
12万/坪
ほぼ正方形
3件
9万/坪
ほぼ長方形
13件
8万/坪
長方形
11件
7万/坪
道路の方位と坪単価
北東
9件
9万/坪
北
3件
8万/坪
南東
7件
7万/坪
南西
12件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
8件
事務所
2件
平均坪単価
9.3万/坪
2.8万/㎡
前年比 ▲12.4%
平均価格
951万円
取引実績
35件
平均面積
103坪
341㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪10万円へ、17年間で18.0%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
300万円
29坪〜（95㎡〜）
10.4万/坪
2024年第3四半期
4,300万円
423坪〜（1400㎡〜）
10.2万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
115坪〜（380㎡〜）
11.3万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
188坪〜（620㎡〜）
6.4万/坪
2023年第4四半期
180万円
32坪〜（105㎡〜）
5.7万/坪
2023年第2四半期
550万円
51坪〜（170㎡〜）
10.7万/坪
2023年第2四半期
3,200万円
333坪〜（1100㎡〜）
9.6万/坪
2023年第1四半期
140万円
36坪〜（120㎡〜）
3.9万/坪
2022年第2四半期
220万円
27坪〜（90㎡〜）
8.1万/坪
2021年第4四半期
680万円
139坪〜（460㎡〜）
4.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,090人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 293,066 | - |
| 2017 | 287,574 | - |
| 2019 | 281,232 | -1,363 |
| 2021 | 275,099 | -967 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
| 2024 | 263,512 | -1,161 |
所得: 平均312万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-33.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の土地マップ
青森市内のエリアランキング
新田は青森市内56地区中45位（上位20%）。
坪単価9.3万/坪。
1つ上の妙見とは1%の差。
お手頃帯（39〜56位）
45
新田 ◀
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9.3万/坪
新田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青森市新田３丁目６６番１外 | 1.7万/㎡ | - | 工場 | 青森 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）