安田の土地相場

Name: 安田の土地相場データ（青森市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

青森県青森市安田 | 93件の成約データ他の種別: 一戸建て

青森県青森市安田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.1万円（成約93件、前年比-62.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

安田の土地

93件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

70,769円/坪

推定総額

460万円

容積率単価

敷地面積

65坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が5,440円高くなります。

4〜6m

7万/坪

22件

6〜8m

7万/坪

47件

8m以上

7万/坪

21件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価8万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて96%の差があります。

ほぼ整形

8万/坪

4件

長方形

8万/坪

23件

ほぼ長方形

8万/坪

31件

台形

7万/坪

7件

ほぼ台形

6万/坪

13件

不整形

4万/坪

13件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。

東

8万/坪

13件

北

8万/坪

11件

南

7万/坪

14件

北東

7万/坪

8件

北西

7万/坪

14件

南東

7万/坪

14件

南西

5万/坪

7件

西

5万/坪

10件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。

住宅

40件

その他

15件

倉庫

2件

事務所

1件

安田 8.1万/坪(2.5万/㎡) 青森市内 48位/56地区

平均坪単価

8.1万/坪

2.5万/㎡

前年比 ▼62.4%

平均価格

696万円

取引実績

93件

平均面積

95坪

315㎡

相場の動き

坪単価の推移

21万15万9万3万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪4万円へ、17年間で70.0%下落（年平均-4.1%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

7件

1000〜2000万

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 860万円 287坪〜（950㎡〜） 3.0万/坪

2025年第3四半期 1,400万円 287坪〜（950㎡〜） 4.9万/坪

2024年第2四半期 790万円 76坪〜（250㎡〜） 10.4万/坪

2023年第4四半期 310万円 44坪〜（145㎡〜） 7.1万/坪

2023年第4四半期 1,400万円 287坪〜（950㎡〜） 4.9万/坪

2022年第3四半期 900万円 91坪〜（300㎡〜） 9.9万/坪

2022年第1四半期 550万円 64坪〜（210㎡〜） 8.7万/坪

2022年第1四半期 500万円 50坪〜（165㎡〜） 10.0万/坪

2022年第1四半期 650万円 67坪〜（220㎡〜） 9.8万/坪

2021年第4四半期 580万円 76坪〜（250㎡〜） 7.7万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（青森市全体）

🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,090人/年

🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）

🔴 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.79倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	293,066	-
2017	287,574	-
2019	281,232	-1,363
2021	275,099	-967
2023	267,520	-1,189
2024	263,512	-1,161

所得: 平均312万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）

将来人口: 2035年-14.1%、2050年-33.9%

青森市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

青森市の土地マップ

青森市内のエリアランキング

安田は青森市内56地区中48位（上位14%）。坪単価8.1万/坪。 1つ上の三内とは10%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 緑

20.1万/坪

+148%

19 浜館

13.9万/坪

+72%

他 17 地区

中価格帯（20〜38位）

20 合浦

13.5万/坪

+67%

38 松森

11.3万/坪

+39%

他 17 地区

お手頃帯（39〜56位）

39 八重田

11.3万/坪

+39%

40 久須志

10.8万/坪

+33%

41 浪館

10.5万/坪

+30%

42 西滝

9.9万/坪

+22%

43 羽白

9.6万/坪

+18%

44 妙見

9.4万/坪

+16%

45 新田

9.3万/坪

+15%

46 沖館

9.0万/坪

+11%

47 三内

8.9万/坪

+10%

48 安田 ◀

8.1万/坪

―

49 新城

7.8万/坪

-4%

50 原別

7.4万/坪

-9%

51 油川

6.0万/坪

-26%

52 浪岡大字吉野田

5.8万/坪

-29%

53 野内

5.8万/坪

-29%

54 浪岡大字浪岡

5.3万/坪

-34%

55 幸畑

5.1万/坪

-37%

56 浪岡大字女鹿沢

3.8万/坪

-53%

最寄り駅の相場

安田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
青森市大字安田字近野２５５番２９	2.6万/㎡	-	住宅	青森 3800m
青森市大字安田字近野１４５番３１	2.2万/㎡	-	住宅	青森 4200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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