浜館の土地相場
青森県青森市浜館 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県青森市浜館の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.9万円（成約58件、前年比-16.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が22,783円高くなります。
6〜8m
28件
13万/坪
8m以上
24件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価13万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて102%の差があります。
ほぼ台形
4件
13万/坪
長方形
27件
11万/坪
ほぼ長方形
19件
11万/坪
不整形
5件
6万/坪
道路の方位と坪単価
南東
11件
14万/坪
西
3件
14万/坪
北東
11件
12万/坪
接面道路無
3件
11万/坪
南西
20件
10万/坪
北
3件
9万/坪
北西
6件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
6件
店舗
2件
平均坪単価
13.9万/坪
4.2万/㎡
前年比 ▼16.0%
平均価格
1,228万円
取引実績
58件
平均面積
97坪
322㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪14万円へ、17年間で31.6%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,100万円
151坪〜（500㎡〜）
13.9万/坪
2024年第4四半期
950万円
57坪〜（190㎡〜）
16.5万/坪
2023年第4四半期
920万円
51坪〜（170㎡〜）
17.9万/坪
2023年第2四半期
930万円
50坪〜（165㎡〜）
18.6万/坪
2022年第4四半期
970万円
50坪〜（165㎡〜）
19.4万/坪
2022年第3四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2022年第3四半期
1,400万円
100坪〜（330㎡〜）
14.0万/坪
2021年第4四半期
200万円
54坪〜（180㎡〜）
3.7万/坪
2021年第4四半期
1,500万円
73坪〜（240㎡〜）
20.7万/坪
2021年第2四半期
500万円
36坪〜（120㎡〜）
13.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,090人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 293,066 | - |
| 2017 | 287,574 | - |
| 2019 | 281,232 | -1,363 |
| 2021 | 275,099 | -967 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
| 2024 | 263,512 | -1,161 |
所得: 平均312万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-33.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の土地マップ
青森市内のエリアランキング
浜館は青森市内56地区中19位（上位66%）。
坪単価13.9万/坪。
1つ上の大野とは3%の差。
高価格帯（1〜19位）
19
浜館 ◀
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13.9万/坪