西大野の土地相場
青森県青森市西大野 | 144件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県青森市西大野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.9万円（成約144件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が10,168円高くなります。
6〜8m
81件
12万/坪
8m以上
59件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価16万円で最も高く、台形（11万円）と比べて53%の差があります。
ほぼ正方形
4件
16万/坪
ほぼ台形
5件
13万/坪
長方形
78件
12万/坪
ほぼ長方形
38件
12万/坪
不整形
13件
11万/坪
台形
4件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
西
13件
13万/坪
東
16件
13万/坪
南
39件
13万/坪
南西
5件
13万/坪
北
49件
12万/坪
北西
8件
11万/坪
北東
6件
11万/坪
南東
7件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
56件
その他
8件
店舗
3件
事務所
2件
平均坪単価
14.9万/坪
4.5万/㎡
平均価格
1,545万円
取引実績
144件
平均面積
102坪
337㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万21万15万9万3万
201020132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪17万円から2025年は坪20万円へ、15年間で+19.7%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500万円
76坪〜（250㎡〜）
19.8万/坪
2023年第4四半期
1,600万円
160坪〜（530㎡〜）
10.0万/坪
2023年第2四半期
800万円
60坪〜（200㎡〜）
13.2万/坪
2023年第2四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2022年第4四半期
1,500万円
73坪〜（240㎡〜）
20.7万/坪
2022年第4四半期
3,000万円
127坪〜（420㎡〜）
23.6万/坪
2022年第4四半期
1,200万円
70坪〜（230㎡〜）
17.2万/坪
2022年第2四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
2022年第2四半期
8,200万円
423坪〜（1400㎡〜）
19.4万/坪
2022年第1四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,090人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 293,066 | - |
| 2017 | 287,574 | - |
| 2019 | 281,232 | -1,363 |
| 2021 | 275,099 | -967 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
| 2024 | 263,512 | -1,161 |
所得: 平均312万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-33.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の土地マップ
青森市内のエリアランキング
西大野は青森市内56地区中15位（上位73%）。
坪単価14.9万/坪。
1つ上の篠田とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
15
西大野 ◀
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14.9万/坪
西大野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青森市西大野３丁目４番２ | 4.7万/㎡ | +3.9% | 住宅 | 青森 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）