桜川の土地相場
青森県青森市桜川 | 117件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県青森市桜川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.6万円（成約117件、前年比+8.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が26,749円高くなります。
4〜6m
29件
12万/坪
6〜8m
43件
12万/坪
8m以上
41件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて134%の差があります。
ほぼ正方形
16件
13万/坪
正方形
9件
13万/坪
台形
6件
13万/坪
ほぼ長方形
44件
13万/坪
長方形
30件
12万/坪
不整形
6件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
南
8件
14万/坪
南西
26件
14万/坪
東
17件
13万/坪
西
18件
13万/坪
北
10件
12万/坪
北西
7件
11万/坪
南東
15件
11万/坪
北東
14件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
58件
その他
7件
事務所
1件
平均坪単価
14.6万/坪
4.4万/㎡
前年比 ▲8.4%
平均価格
1,011万円
取引実績
117件
平均面積
75坪
247㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪12万円へ、17年間で18.1%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
480万円
33坪〜（110㎡〜）
14.4万/坪
2025年第2四半期
2,700万円
154坪〜（510㎡〜）
17.5万/坪
2025年第1四半期
100万円
70坪〜（230㎡〜）
1.4万/坪
2025年第1四半期
450万円
33坪〜（110㎡〜）
13.5万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
64坪〜（210㎡〜）
20.5万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
64坪〜（210㎡〜）
20.5万/坪
2024年第3四半期
1,400万円
79坪〜（260㎡〜）
17.8万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
82坪〜（270㎡〜）
14.7万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
70坪〜（230㎡〜）
17.2万/坪
2023年第4四半期
450万円
32坪〜（105㎡〜）
14.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,090人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 293,066 | - |
| 2017 | 287,574 | - |
| 2019 | 281,232 | -1,363 |
| 2021 | 275,099 | -967 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
| 2024 | 263,512 | -1,161 |
所得: 平均312万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-33.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の土地マップ
青森市内のエリアランキング
桜川は青森市内56地区中16位（上位71%）。
坪単価14.6万/坪。
1つ上の西大野とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
16
桜川 ◀
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14.6万/坪
桜川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青森市桜川４丁目１０６２番 | 4.4万/㎡ | - | 住宅,その他 | 筒井 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）