南佃の土地相場
青森県青森市南佃 | 42件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
青森県青森市南佃の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.5万円（成約42件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が40,745円高くなります。
4〜6m
7件
10万/坪
6〜8m
21件
12万/坪
8m以上
14件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価14万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて48%の差があります。
ほぼ台形
6件
14万/坪
ほぼ長方形
16件
13万/坪
ほぼ正方形
3件
13万/坪
長方形
8件
11万/坪
台形
4件
11万/坪
不整形
5件
10万/坪
道路の方位と坪単価
北西
7件
14万/坪
北
6件
13万/坪
西
4件
13万/坪
北東
5件
12万/坪
南東
6件
12万/坪
南西
7件
11万/坪
東
6件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
7件
平均坪単価
14.5万/坪
4.4万/㎡
平均価格
1,210万円
取引実績
42件
平均面積
79坪
260㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820122016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪17万円へ、17年間で10.7%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300万円
79坪〜（260㎡〜）
16.5万/坪
2024年第3四半期
370万円
35坪〜（115㎡〜）
10.6万/坪
2024年第2四半期
960万円
60坪〜（200㎡〜）
15.9万/坪
2022年第4四半期
300万円
38坪〜（125㎡〜）
7.9万/坪
2022年第4四半期
1,400万円
70坪〜（230㎡〜）
20.1万/坪
2020年第4四半期
900万円
94坪〜（310㎡〜）
9.6万/坪
2020年第4四半期
500万円
35坪〜（115㎡〜）
14.4万/坪
2020年第3四半期
3,100万円
194坪〜（640㎡〜）
16.0万/坪
2020年第2四半期
900万円
51坪〜（170㎡〜）
17.5万/坪
2020年第1四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,090人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 293,066 | - |
| 2017 | 287,574 | - |
| 2019 | 281,232 | -1,363 |
| 2021 | 275,099 | -967 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
| 2024 | 263,512 | -1,161 |
所得: 平均312万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-33.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の土地マップ
青森市内のエリアランキング
南佃は青森市内56地区中17位（上位70%）。
坪単価14.5万/坪。
1つ上の桜川とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
17
南佃 ◀
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14.5万/坪