南佃のマンション相場
青森県青森市南佃 | 35件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
青森県青森市南佃のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.6万円（成約35件、前年比-2.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価16.8万円に対し、築30年は14.2万円。築年による価格差は最大109%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
16.8万/㎡
築5年
3件
25.1万/㎡
築10年
3件
22.6万/㎡
築20年
3件
12.7万/㎡
築25年
8件
12.0万/㎡
築30年
5件
14.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（15件）。２ＬＤＫの平均価格は1,480万円。
３ＬＤＫ
15件
1,412万円
４ＬＤＫ
10件
1,093万円
２ＬＤＫ
9件
1,480万円
平均㎡単価
18.6万/㎡
前年比 ▼2.0%
平均価格
1,568万円
取引実績
35件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200920142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡12.9万円から2025年は㎡12.6万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
26
築11-15年
29
築16-20年
13
築21-25年
13
築26-30年
13
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,556万円
15件
４ＬＤＫ
1,373万円
10件
２ＬＤＫ
1,822万円
9件
２ＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2万/㎡
2025年第3四半期
900万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9万/㎡
2024年第3四半期
960万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.8万/㎡
2022年第3四半期
2,200万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9万/㎡
2022年第2四半期
1,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3万/㎡
2022年第2四半期
1,400万円
築未改装年・
80㎡〜
・２ＤＫ
17.5万/㎡
2022年第2四半期
1,600万円
築改装済み年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2022年第2四半期
1,100万円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9万/㎡
2022年第1四半期
2,200万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5万/㎡
2021年第2四半期
1,800万円
築未改装年・
90㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南佃のマンション一覧（3棟）
マック青森コート
築35年
| 9階建
| 116戸
850万円
直近売出価格
12.0万/㎡
㎡単価
売買32件
シャトーム東青森
築18年
| 15階建
| 56戸
3,180万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買13件
シャトームリライ南佃
築8年
| 5
| 30戸
売買0件
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,090人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 293,066 | - |
| 2017 | 287,574 | - |
| 2019 | 281,232 | -1,363 |
| 2021 | 275,099 | -967 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
| 2024 | 263,512 | -1,161 |
所得: 平均312万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-33.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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南佃は青森市内8地区中5位（上位38%）。
単価18.6万/㎡。
1つ上の松原とは5%の差。