浪岡大字女鹿沢の土地相場
青森県青森市浪岡大字女鹿沢 | 54件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県青森市浪岡大字女鹿沢の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.8万円（成約54件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が9,813円高くなります。
4〜6m
5件
3万/坪
6〜8m
21件
3万/坪
8m以上
23件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて31%の差があります。
ほぼ長方形
11件
4万/坪
長方形
12件
4万/坪
ほぼ台形
7件
4万/坪
ほぼ整形
9件
3万/坪
不整形
15件
3万/坪
道路の方位と坪単価
南東
10件
4万/坪
北
3件
4万/坪
南西
11件
4万/坪
北東
11件
4万/坪
北西
8件
3万/坪
東
4件
3万/坪
接面道路無
4件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
6件
店舗
1件
平均坪単価
3.8万/坪
1.2万/㎡
平均価格
337万円
取引実績
54件
平均面積
97坪
322㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪6万円へ、17年間で+79.6%上昇（年平均+4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
750万円
145坪〜（480㎡〜）
5.2万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
188坪〜（620㎡〜）
5.9万/坪
2023年第1四半期
230万円
70坪〜（230㎡〜）
3.3万/坪
2023年第1四半期
380万円
57坪〜（190㎡〜）
6.6万/坪
2022年第3四半期
350万円
64坪〜（210㎡〜）
5.5万/坪
2022年第3四半期
31万円
11坪〜（35㎡〜）
2.9万/坪
2021年第1四半期
250万円
60坪〜（200㎡〜）
4.1万/坪
2020年第4四半期
380万円
85坪〜（280㎡〜）
4.5万/坪
2020年第4四半期
30万円
15坪〜（50㎡〜）
2.0万/坪
2020年第4四半期
300万円
73坪〜（240㎡〜）
4.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,090人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 293,066 | - |
| 2017 | 287,574 | - |
| 2019 | 281,232 | -1,363 |
| 2021 | 275,099 | -967 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
| 2024 | 263,512 | -1,161 |
所得: 平均312万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-33.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の土地マップ
青森市内のエリアランキング
浪岡大字女鹿沢は青森市内56地区中56位（上位0%）。
坪単価3.8万/坪。
1つ上の幸畑とは32%の差。
お手頃帯（39〜56位）
56
浪岡大字女鹿沢 ◀
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3.8万/坪
浪岡大字女鹿沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青森市浪岡大字女鹿沢字野尻２８番４２ | 0.9万/㎡ | - | 住宅 | 浪岡 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）