原別の土地相場
青森県青森市原別 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県青森市原別の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.4万円（成約49件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大141%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が43,481円高くなります。
4m未満
5件
3万/坪
4〜6m
11件
6万/坪
6〜8m
19件
7万/坪
8m以上
9件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて108%の差があります。
ほぼ正方形
6件
7万/坪
長方形
15件
7万/坪
ほぼ長方形
11件
6万/坪
ほぼ台形
8件
6万/坪
ほぼ整形
3件
5万/坪
不整形
5件
3万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
7万/坪
南西
7件
7万/坪
北西
9件
6万/坪
北東
8件
6万/坪
南東
14件
5万/坪
接面道路無
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
7件
平均坪単価
7.4万/坪
2.2万/㎡
平均価格
526万円
取引実績
49件
平均面積
77坪
253㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪3万円へ、17年間で69.6%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
150万円
209坪〜（690㎡〜）
0.7万/坪
2025年第2四半期
300万円
50坪〜（165㎡〜）
6.0万/坪
2024年第1四半期
200万円
50坪〜（165㎡〜）
4.0万/坪
2023年第4四半期
100万円
76坪〜（250㎡〜）
1.3万/坪
2023年第1四半期
600万円
79坪〜（260㎡〜）
7.6万/坪
2022年第4四半期
650万円
56坪〜（185㎡〜）
11.6万/坪
2022年第3四半期
400万円
48坪〜（160㎡〜）
8.3万/坪
2022年第2四半期
570万円
50坪〜（165㎡〜）
11.4万/坪
2022年第2四半期
350万円
47坪〜（155㎡〜）
7.5万/坪
2022年第1四半期
140万円
20坪〜（65㎡〜）
7.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,090人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 293,066 | - |
| 2017 | 287,574 | - |
| 2019 | 281,232 | -1,363 |
| 2021 | 275,099 | -967 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
| 2024 | 263,512 | -1,161 |
所得: 平均312万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-33.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の土地マップ
青森市内のエリアランキング
原別は青森市内56地区中50位（上位11%）。
坪単価7.4万/坪。
1つ上の新城とは5%の差。
お手頃帯（39〜56位）
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原別 ◀
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7.4万/坪
原別周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青森市原別１丁目６番３ | 3.2万/㎡ | -0.6% | 住宅,店舗 | 矢田前 850m |
| 青森市原別４丁目２１番３０ | 2.5万/㎡ | - | 住宅 | 矢田前 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）