浜田の土地相場
青森県青森市浜田 | 101件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県青森市浜田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.3万円（成約101件、前年比+1.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が55,395円高くなります。
4m未満
3件
9万/坪
4〜6m
3件
14万/坪
6〜8m
70件
14万/坪
8m以上
23件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて58%の差があります。
ほぼ正方形
6件
16万/坪
長方形
33件
15万/坪
ほぼ台形
19件
14万/坪
台形
8件
14万/坪
ほぼ長方形
26件
13万/坪
不整形
7件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
南東
11件
16万/坪
西
16件
15万/坪
北西
13件
14万/坪
北
13件
14万/坪
北東
10件
13万/坪
南
15件
13万/坪
東
8件
12万/坪
南西
14件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の66%が「住宅」目的です。
住宅
38件
その他
18件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
16.3万/坪
4.9万/㎡
前年比 ▲1.3%
平均価格
1,184万円
取引実績
101件
平均面積
79坪
262㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪15万円へ、17年間で15.0%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000万円
60坪〜（200㎡〜）
16.5万/坪
2025年第4四半期
1,500万円
91坪〜（300㎡〜）
16.5万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2025年第2四半期
650万円
41坪〜（135㎡〜）
15.9万/坪
2025年第2四半期
300万円
36坪〜（120㎡〜）
8.3万/坪
2025年第2四半期
1,700万円
124坪〜（410㎡〜）
13.7万/坪
2025年第1四半期
930万円
54坪〜（180㎡〜）
17.1万/坪
2024年第4四半期
1,600万円
148坪〜（490㎡〜）
10.8万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
115坪〜（380㎡〜）
10.4万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
67坪〜（220㎡〜）
19.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,090人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 293,066 | - |
| 2017 | 287,574 | - |
| 2019 | 281,232 | -1,363 |
| 2021 | 275,099 | -967 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
| 2024 | 263,512 | -1,161 |
所得: 平均312万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-33.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の土地マップ
青森市内のエリアランキング
浜田は青森市内56地区中9位（上位84%）。
坪単価16.3万/坪。
1つ上の中央とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
9
浜田 ◀
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16.3万/坪
最寄り駅の相場
浜田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青森市浜田２丁目１３番５ | 8.0万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 青森 4200m |
| 青森市大字西田沢字浜田１４番９外 | 1.7万/㎡ | -1.2% | 住宅 | 油川 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）