浜田の一戸建て相場
青森県青森市浜田 | 139件の成約データ 他の種別: 土地
青森県青森市浜田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.2万円（成約139件、前年比+9.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,436万円。木造（1,400万円）との差は74%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
2,436万
軽量鉄骨造
27件
1,958万
木造
103件
1,400万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
690万
80〜100㎡
16件
933万
100〜120㎡
25件
1,646万
120〜150㎡
31件
1,731万
150㎡以上
45件
1,903万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大78%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
1,785万
6〜8m
101件
1,304万
8m以上
27件
2,324万
平均㎡単価
10.2万/㎡
前年比 ▲9.2%
平均価格
2,213万円
取引実績
139件
平均面積
224㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万12.5万10万7.5万5万
13万
6万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
12
築11-15年
12
築16-20年
10
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,325万円
4件
４ＬＤＫ
2,233万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
280㎡〜
5.7万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
200㎡〜
6.5万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3万/㎡
2025年第3四半期
200万円
100㎡〜
2.0万/㎡
2025年第3四半期
550万円
135㎡〜
4.1万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
250㎡〜
・３ＬＤＫ
13.2万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
240㎡〜
12.9万/㎡
2025年第2四半期
4,800万円
250㎡〜
19.2万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
11.1万/㎡
2024年第4四半期
720万円
105㎡〜
6.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,090人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 293,066 | - |
| 2017 | 287,574 | - |
| 2019 | 281,232 | -1,363 |
| 2021 | 275,099 | -967 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
| 2024 | 263,512 | -1,161 |
所得: 平均312万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-33.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の一戸建てマップ
青森市内のエリアランキング
浜田は青森市内54地区中4位（上位93%）。
単価10.2万/㎡。
1つ上の新町とは4%の差。
高価格帯（1〜18位）
最寄り駅の相場
浜田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青森市浜田２丁目１３番５ | 8.0万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 青森 4200m |
| 青森市大字西田沢字浜田１４番９外 | 1.7万/㎡ | -1.2% | 住宅 | 油川 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）