岡造道の一戸建て相場
青森県青森市岡造道 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
青森県青森市岡造道の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.2万円（成約45件、前年比+32.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,014万
100〜120㎡
14件
1,252万
120〜150㎡
11件
1,103万
150㎡以上
13件
1,161万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大88%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,118万
4〜6m
15件
886万
6〜8m
22件
1,295万
8m以上
5件
1,666万
平均㎡単価
8.2万/㎡
前年比 ▲32.2%
平均価格
1,707万円
取引実績
45件
平均面積
266㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
6万
'09'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
15
築16-20年
11
築21-25年
8
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,800万円
3件
３ＬＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
9.6万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
1500㎡〜
1.1万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
1000㎡〜
2.5万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
180㎡〜
16.7万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
690㎡〜
3.6万/㎡
2024年第4四半期
4,200万円
790㎡〜
5.3万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
130㎡〜
14.6万/㎡
2024年第1四半期
1,600万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1万/㎡
2024年第1四半期
1,800万円
175㎡〜
10.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,090人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 293,066 | - |
| 2017 | 287,574 | - |
| 2019 | 281,232 | -1,363 |
| 2021 | 275,099 | -967 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
| 2024 | 263,512 | -1,161 |
所得: 平均312万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-33.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の一戸建てマップ
青森市内のエリアランキング
岡造道は青森市内54地区中15位（上位72%）。
単価8.2万/㎡。
1つ上の南佃とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
岡造道周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青森市岡造道２丁目２３２番６９ | 3.8万/㎡ | - | 住宅 | 小柳 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）