筒井の一戸建て相場
青森県青森市筒井 | 182件の成約データ 他の種別: 土地
青森県青森市筒井の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.8万円（成約182件、前年比-20.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,497万円。木造（1,101万円）との差は36%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
22件
1,497万
木造
147件
1,101万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
708万
80〜100㎡
23件
1,040万
100〜120㎡
44件
1,260万
120〜150㎡
44件
1,037万
150㎡以上
54件
1,410万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
760万
4〜6m
25件
1,200万
6〜8m
120件
1,183万
8m以上
32件
1,231万
平均㎡単価
7.8万/㎡
前年比 ▼20.3%
平均価格
1,658万円
取引実績
182件
平均面積
248㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
6万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
13
築11-15年
9
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,617万円
6件
３ＬＤＫ
1,750万円
2件
５ＬＤＫ
1,550万円
2件
６ＬＤＫ
2,100万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
660万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
７ＬＤＫ
1,900万円
1件
６ＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,000万円
165㎡〜
6.1万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
165㎡〜
9.1万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
165㎡〜
13.9万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
7.5万/㎡
2025年第2四半期
600万円
180㎡〜
3.3万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
360㎡〜
4.2万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
195㎡〜
6.7万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
7.3万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
200㎡〜
8.0万/㎡
2024年第4四半期
3,100万円
170㎡〜
18.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,090人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 293,066 | - |
| 2017 | 287,574 | - |
| 2019 | 281,232 | -1,363 |
| 2021 | 275,099 | -967 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
| 2024 | 263,512 | -1,161 |
所得: 平均312万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-33.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の一戸建てマップ
青森市内のエリアランキング
筒井は青森市内54地区中20位（上位63%）。
単価7.8万/㎡。
1つ上の桜川とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
筒井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青森市筒井２丁目６３１番 | 3.7万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 筒井 400m |
| 青森市大字筒井字八ツ橋１６５番６ | 2.9万/㎡ | - | 住宅 | 筒井 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）