佃の土地相場
青森県青森市佃 | 87件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県青森市佃の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.0万円（成約87件、前年比-11.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が46,857円高くなります。
4m未満
3件
8万/坪
4〜6m
53件
10万/坪
6〜8m
27件
13万/坪
8m以上
3件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ台形（10万円）と比べて15%の差があります。
長方形
31件
11万/坪
ほぼ長方形
30件
11万/坪
ほぼ正方形
3件
11万/坪
台形
10件
10万/坪
ほぼ台形
6件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南
20件
12万/坪
北西
5件
12万/坪
北
17件
12万/坪
南東
12件
11万/坪
東
14件
10万/坪
西
10件
9万/坪
南西
6件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
52件
その他
8件
事務所
1件
平均坪単価
13.0万/坪
3.9万/㎡
前年比 ▼11.6%
平均価格
960万円
取引実績
87件
平均面積
75坪
248㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2026年は坪16万円へ、18年間で17.7%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
2025年第4四半期
270万円
44坪〜（145㎡〜）
6.2万/坪
2024年第3四半期
900万円
76坪〜（250㎡〜）
11.9万/坪
2024年第2四半期
900万円
70坪〜（230㎡〜）
12.9万/坪
2023年第4四半期
500万円
51坪〜（170㎡〜）
9.7万/坪
2023年第4四半期
950万円
56坪〜（185㎡〜）
17.0万/坪
2023年第2四半期
580万円
50坪〜（165㎡〜）
11.6万/坪
2023年第1四半期
860万円
59坪〜（195㎡〜）
14.6万/坪
2022年第4四半期
300万円
32坪〜（105㎡〜）
9.4万/坪
2022年第2四半期
680万円
48坪〜（160㎡〜）
14.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,090人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 293,066 | - |
| 2017 | 287,574 | - |
| 2019 | 281,232 | -1,363 |
| 2021 | 275,099 | -967 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
| 2024 | 263,512 | -1,161 |
所得: 平均312万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-33.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の土地マップ
青森市内のエリアランキング
佃は青森市内56地区中25位（上位55%）。
坪単価13.0万/坪。
1つ上の東造道とは0%の差。
中価格帯（20〜38位）
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佃 ◀
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13.0万/坪
佃周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青森市佃１丁目１４３番７ | 4.3万/㎡ | - | 住宅 | 東青森 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）