中佃の土地相場
青森県青森市中佃 | 62件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県青森市中佃の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.4万円（成約62件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が21,523円高くなります。
4m未満
3件
12万/坪
4〜6m
33件
11万/坪
6〜8m
19件
12万/坪
8m以上
5件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて25%の差があります。
ほぼ正方形
6件
13万/坪
長方形
23件
12万/坪
ほぼ台形
9件
11万/坪
台形
4件
10万/坪
ほぼ長方形
17件
10万/坪
道路の方位と坪単価
北東
7件
13万/坪
南東
11件
12万/坪
南
5件
12万/坪
西
7件
11万/坪
南西
6件
11万/坪
東
9件
11万/坪
北西
14件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
45件
その他
5件
店舗
1件
平均坪単価
13.4万/坪
4.1万/㎡
平均価格
970万円
取引実績
62件
平均面積
71坪
234㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪7万円へ、17年間で62.2%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
340万円
56坪〜（185㎡〜）
6.1万/坪
2025年第3四半期
300万円
45坪〜（150㎡〜）
6.6万/坪
2025年第2四半期
320万円
45坪〜（150㎡〜）
7.1万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
121坪〜（400㎡〜）
9.9万/坪
2024年第1四半期
700万円
44坪〜（145㎡〜）
16.0万/坪
2023年第4四半期
930万円
53坪〜（175㎡〜）
17.6万/坪
2023年第3四半期
980万円
50坪〜（165㎡〜）
19.6万/坪
2023年第2四半期
600万円
109坪〜（360㎡〜）
5.5万/坪
2023年第1四半期
850万円
53坪〜（175㎡〜）
16.1万/坪
2022年第4四半期
830万円
57坪〜（190㎡〜）
14.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,090人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 293,066 | - |
| 2017 | 287,574 | - |
| 2019 | 281,232 | -1,363 |
| 2021 | 275,099 | -967 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
| 2024 | 263,512 | -1,161 |
所得: 平均312万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-33.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の土地マップ
青森市内のエリアランキング
中佃は青森市内56地区中23位（上位59%）。
坪単価13.4万/坪。
1つ上の石江とは0%の差。
中価格帯（20〜38位）
23
中佃 ◀
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13.4万/坪