畝部東町の土地相場
愛知県豊田市畝部東町 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大201%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が241,056円高くなります。
4m未満
3件
12万/坪
4〜6m
8件
36万/坪
6〜8m
6件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価36万円で最も高く、長方形（25万円）と比べて47%の差があります。
正方形
3件
36万/坪
ほぼ長方形
8件
32万/坪
長方形
4件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（38万/坪）と比べて+-48%のプレミアムがあります。
北
3件
38万/坪
南東
4件
35万/坪
南西
3件
29万/坪
南
4件
20万/坪
東
3件
18万/坪
平均坪単価
25.8/坪
7.8/㎡
平均価格
2,036
取引実績
21件
平均面積
107坪
355㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
2008201020122018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2024年は坪17万円へ、16年間で40.4%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
5,000円
302坪〜（1000㎡〜）
16.5/坪
2023年第1四半期
1,900円
53坪〜（175㎡〜）
35.9/坪
2021年第4四半期
4,100円
575坪〜（1900㎡〜）
7.1/坪
2021年第4四半期
880円
148坪〜（490㎡〜）
5.9/坪
2021年第2四半期
2,900円
124坪〜（410㎡〜）
23.4/坪
2020年第3四半期
180円
18坪〜（60㎡〜）
9.9/坪
2019年第3四半期
2,400円
64坪〜（210㎡〜）
37.8/坪
2019年第1四半期
1,400円
48坪〜（160㎡〜）
28.9/坪
2018年第4四半期
1,500円
88坪〜（290㎡〜）
17.1/坪
2018年第1四半期
2,100円
133坪〜（440㎡〜）
15.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,338人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 421,701 | - |
| 2016 | 424,095 | - |
| 2018 | 425,755 | -34 |
| 2020 | 422,225 | -2,482 |
| 2022 | 417,432 | -1,549 |
| 2023 | 416,383 | -578 |
所得: 平均392万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊田市の土地マップ
豊田市内のエリアランキング
畝部東町は豊田市内154地区中99位（上位36%）。
坪単価25.8/坪。
1つ上の広川町とは1%の差。
中価格帯（53〜104位）
99
畝部東町 ◀
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25.8/坪