小坂本町の土地相場
愛知県豊田市小坂本町 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が39,935円高くなります。
4m未満
5件
36万/坪
4〜6m
3件
33万/坪
8m以上
3件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価36万円で最も高く、不整形（32万円）と比べて11%の差があります。
ほぼ長方形
8件
36万/坪
不整形
3件
32万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
35万/坪
北
3件
29万/坪
北東
3件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
2件
平均坪単価
33.9/坪
10.3/㎡
平均価格
3,723
取引実績
13件
平均面積
127坪
421㎡
相場の動き
坪単価の推移
83万62万41万20万
20082012201420162021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2021年は坪39万円へ、13年間で+366.7%上昇（年平均+28.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
2,100円
54坪〜（180㎡〜）
38.6/坪
2017年第1四半期
4,400円
197坪〜（650㎡〜）
22.4/坪
2017年第1四半期
3,300円
45坪〜（150㎡〜）
72.7/坪
2016年第4四半期
1,000円
45坪〜（150㎡〜）
22.0/坪
2015年第3四半期
8,200円
218坪〜（720㎡〜）
37.6/坪
2015年第1四半期
2,500円
50坪〜（165㎡〜）
50.1/坪
2014年第1四半期
12,000円
514坪〜（1700㎡〜）
23.3/坪
2013年第3四半期
2,600円
73坪〜（240㎡〜）
35.8/坪
2012年第3四半期
1,600円
45坪〜（150㎡〜）
35.3/坪
2012年第2四半期
3,600円
73坪〜（240㎡〜）
49.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,338人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 421,701 | - |
| 2016 | 424,095 | - |
| 2018 | 425,755 | -34 |
| 2020 | 422,225 | -2,482 |
| 2022 | 417,432 | -1,549 |
| 2023 | 416,383 | -578 |
所得: 平均392万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊田市の土地マップ
豊田市内のエリアランキング
小坂本町は豊田市内154地区中65位（上位58%）。
坪単価33.9/坪。
1つ上の柿本町とは1%の差。
中価格帯（53〜104位）
65
小坂本町 ◀
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33.9/坪
小坂本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊田市小坂本町６丁目１１３番２ | 13.8/㎡ | +3.8% | 住宅 | 新豊田 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）