亀首町の土地相場
愛知県豊田市亀首町 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が97,544円高くなります。
4m未満
4件
19万/坪
4〜6m
6件
19万/坪
6〜8m
19件
25万/坪
8m以上
9件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ台形（12万円）と比べて108%の差があります。
長方形
8件
25万/坪
不整形
5件
21万/坪
ほぼ整形
4件
17万/坪
ほぼ長方形
18件
16万/坪
ほぼ台形
6件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+61%のプレミアムがあります。
南西
3件
30万/坪
東
9件
23万/坪
西
8件
22万/坪
南
8件
21万/坪
北
7件
13万/坪
接面道路無
6件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
3件
平均坪単価
18.2/坪
5.5/㎡
平均価格
1,608
取引実績
44件
平均面積
117坪
386㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
200820112014201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪35万円へ、17年間で+125.9%上昇（年平均+7.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300円
67坪〜（220㎡〜）
34.6/坪
2023年第1四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
2022年第4四半期
1,200円
44坪〜（145㎡〜）
27.4/坪
2022年第3四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2022年第3四半期
900円
118坪〜（390㎡〜）
7.6/坪
2021年第2四半期
2,200円
60坪〜（200㎡〜）
36.4/坪
2017年第3四半期
5,600円
212坪〜（700㎡〜）
26.4/坪
2017年第1四半期
1,700円
85坪〜（280㎡〜）
20.1/坪
2016年第4四半期
190円
11坪〜（35㎡〜）
17.9/坪
2016年第3四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,338人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 421,701 | - |
| 2016 | 424,095 | - |
| 2018 | 425,755 | -34 |
| 2020 | 422,225 | -2,482 |
| 2022 | 417,432 | -1,549 |
| 2023 | 416,383 | -578 |
所得: 平均392万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊田市の土地マップ
豊田市内のエリアランキング
亀首町は豊田市内154地区中131位（上位15%）。
坪単価18.2/坪。
1つ上の岩倉町とは3%の差。
お手頃帯（105〜154位）
131
亀首町 ◀
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18.2/坪