九久平町の土地相場
愛知県豊田市九久平町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大128%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が142,556円高くなります。
4〜6m
7件
25万/坪
8m以上
3件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価23万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて146%の差があります。
ほぼ台形
3件
23万/坪
不整形
5件
10万/坪
道路の方位と坪単価
南西
5件
26万/坪
北東
3件
17万/坪
平均坪単価
20.1/坪
6.1/㎡
前年比 ▲37.1%
平均価格
1,769
取引実績
14件
平均面積
105坪
348㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
20092011201520242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2025年は坪16万円へ、16年間で+88.7%上昇（年平均+5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
106坪〜（350㎡〜）
16.1/坪
2024年第2四半期
1,700円
145坪〜（480㎡〜）
11.7/坪
2022年第3四半期
2,000円
60坪〜（200㎡〜）
33.1/坪
2022年第3四半期
2,000円
60坪〜（200㎡〜）
33.1/坪
2015年第3四半期
1,900円
70坪〜（230㎡〜）
27.3/坪
2014年第4四半期
1,700円
53坪〜（175㎡〜）
32.1/坪
2014年第1四半期
2,400円
148坪〜（490㎡〜）
16.2/坪
2011年第4四半期
1,500円
56坪〜（185㎡〜）
26.8/坪
2011年第3四半期
3,400円
121坪〜（400㎡〜）
28.1/坪
2010年第1四半期
750円
109坪〜（360㎡〜）
6.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,338人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 421,701 | - |
| 2016 | 424,095 | - |
| 2018 | 425,755 | -34 |
| 2020 | 422,225 | -2,482 |
| 2022 | 417,432 | -1,549 |
| 2023 | 416,383 | -578 |
所得: 平均392万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊田市の土地マップ
豊田市内のエリアランキング
九久平町は豊田市内154地区中128位（上位17%）。
坪単価20.1/坪。
1つ上の幸町とは2%の差。
お手頃帯（105〜154位）
128
九久平町 ◀
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20.1/坪
九久平町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊田市九久平町社宮神７番４外 | 6.3/㎡ | +1.0% | 住宅 | 豊田市 8200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）